***Traumhafte Villa zum Verlieben im Herzen des Schwarzwaldes in Gütenbach***

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2036 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 2036 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll errichtete Anwesen besticht durch seine einzigartige Architektur aus dem Jahr 1953 und verfügt über 10 individuell geschnittene Zimmer, verteilt auf ca. 305 qm Wohnfläche über zwei Etagen. Der Swimmingpool und die Sauna kamen 1961 noch hinzu. Die 1967 fertig gestellte, umlaufende Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht sowie ein Balkon runden das Ensemble ab. Ein Wintergarten sowie Steingarten sind weitere Highlights dieses schmucken Gebäudes, welches über eine eigene Zufahrtstrasse zu erreichen ist. Dieses Objekt ist sofort beziehbar und ist in zwei Wohneinheiten teilbar. Altersbedingte Sanierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Zugang von der Südseite des Gebäudes
- Garage in das Wohngebäude integriert mit direktem Zugang in den Wohnbereich
- Carport
- Atrium-Wohnräume in Rundbauweise mit Parkett ausgelegt
- Holzverbundfenster mit Sicherheitsbeschlägen und Rollläden
- Wintergarten mit großen Panoramafenstern Richtung Westen
- Bäder und WC´s im Erdgeschoss raumhoch gefliest
- Einbauküche aus den 60er Jahren
- Weitere Räume überwiegend Teppichböden, darunter teilweise Holzparkett
- Östliche Zimmer fensterlos, im Hang integriert, dienen als Werkstatt, Weinkeller u.ä.
Obergeschoss:
- Nördliche Wohnbereich über eine Holztreppe erreichbar
- Wohnräume überwiegend Teppichböden
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Angrenzender Balkonbereich Kunststoffbelag
- Weitere Küche
- Neues Bad in 2012 mit Zehender-Handtuchwärmekörper und begehbarer Dusche
- Weiteres Bad im Standard der 80er Jahre
- Angrenzende Dachterrasse mit Betonsteinen ausgelegt, Geländer muss erneuert werden
- Wintergarten im Obergeschoss: Dachfenster, Fliesen
- Die Felsgrotte im Hangbereich dient als Hobbyraum mit angrenzender Bar aus den 60er Jahren
- Schwimmbad und Saunabereich Bodenfliesen, Decken und Wände Holzelemente
- Heizungsanlage und zentrale Warmwasseraufbereitung der Fa. Weishaupt, 90er Jahre
- Beheizung der Räume mittels Thermostat - Rippenheizkörper
- lackierte Holzkassettentüren mit Holzzargen
- Bodenbeläge Echtholzparkett, Parkett, Teppich und Naturstein

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah von Gütenbach, der nächste Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf liegt in ca. 300 Meter Entfernung. Die Gemeinde Gütenbach, im Herzen des Schwarzwaldes, liegt am westlichen Rand des Schwarzwald-Baar-Kreises in Baden-Württemberg, die nächst gelegene Stadt Furtwangen ist ca. 7 km entfernt, die Stadt Freiburg ist in einer guten halben Stunde erreichbar. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von etwa 530 bis ca. 1120 Meter. In Gütenbach sind Kindergarten sowie Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Furtwangen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung ebenso. Viele mittelständische, namhafte Unternehmen sind in dieser Region beheimatet. Die Fernverbindungen Autobahn A5 Basel-Karlsruhe sowie die A81 Stuttgart-Bodensee sind nach ca. 40 km zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.