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Traumhafte Villa in Uelzen
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 417 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1638 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 417 m²
Grundstück: ca. 1638 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Betritt man mit verbundenen Augen dieses wunderschöne Haus und öffnet diese dann, glaubt man nicht wo diese Immobilie steht. Mitten in Uelzen kann man fast sagen, nicht in Hamburg an der Alster oder in einem anderen doch eher mondänen Wohngebiet. Zentral gelegen und doch ruhig, eben etwas ganz Besonderes,was nicht alltäglich zu finden ist. Gesucht wird ein Liebhaber für dieses Schmuckstück, der das "Alte" und den Stil zu schätzen weiß.
Das gesamte Anwesen, das vorher als repräsentatives Büro- und Wohngebäude diente, wurde im Jahr 2004 komplett saniert. Gebaut wurde es 1925 aber es steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück wurde ebenfalls neu gestaltet und hat einen schönen alten Laub- und Obstbaumbestand. Gepflegte Rasenflächen, mit Buchsbaum eingefasste Beete und Staudenpflanzen, sowie der neu angelegte Schwimmteich mit seitlichem Schilfbeet vor dem romantischen Gästehaus runden das Gesamtbild harmonisch ab. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und zur Straße hin versperrt eine neue errichtete Mauer mit elektrischem Zufahrts- und Eingangstor den Blick aufs Grundstück. Am Ende der Zufahrt befindet sich das Gästehaus mit angrenzender Garage. Die Gartenflächen sind mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen, die Häuser mit entsprechenden Außenlampen und Strahlern ausgestattet, sowie mit einer Alarm- und Sprechanlage. Zusätzliche drei PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Wie soll man anfangen mit der Beschreibung? Man kommt rein und ist gleich eingefangen von dem Flair des Hauses. Hier wohnt ein Mensch mit Stil, der sich nichts einreden läßt, was vielleicht gerade in ist, der es aber versteht, Modern mit Antik und Kunst in Einklang zu bringen ohne das es aufdringlich wirkt. Auch die kleinsten Details sind sorgfältig und mit viel Liebe abgestimmt. In jedem Raum ist es möglich, durch den Einbau eines hochwertigen Soundsystems von B & O, Musik zu hören. Die großen Fenster lassen viel Licht in das Haus mit den hohen Decken. Alles ist offen gehalten und man geht von Zimmer zu Zimmer. Die Fußböden im großzügigen Eingangsbereich und der Küche sind mit hochwertigem warmen dunklem Wengeholz ausgelegt und im Wohnbereich mit sehr hochwertigem Teppichboden, die Bäder mit echtem Schiefer. Ein zu zwei Seiten moderner offener Kamin bringt zusätzliche Behaglichkeit in Flur- Wohnbereich. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Ölzentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier finden sich diverse Vorrats- und Abstellräume, die Waschküche, der Heizungsraum und die Öltanks.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das ebenfalls neu ausgebaute Gästehaus mit den bis zum Boden gehenden Fenstern, die den Wohnraum in einem ganz besonderen Licht erstrahlen lassen. Hier wäre auch ein Yoga- oder Sportraum denkbar oder ein ruhiges Domizil zum Arbeiten. Neben dem Wohn- Schafraum gibt es ein Bad mit Dusche und WC mit Zugang auf die Terrasse zwischen Schwimmteich und überdachtem Außensitzbereich.
Lage
Inmitten der Kreisstadt Uelzen mit ca.34.000 Einwohnern liegt dieses schöne Anwesen in ruhiger Lage.
Als alter Handelsplatz schon aus Zeiten der Hanse ist Uelzen heute ein Ort mit mittelständisch geprägter Wirtschaft und sauberer Industrie. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.Schnell erreicht sind die Autobahnen in Richtung Hannover und Hamburg und der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Fahrtzeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen