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Traumhafte und exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
Kaltmiete: € 1.850,00
Wohnfläche: ca. 95.7 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 1.12.2016
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.850,00Warmmiete: € 2.000,00
Nebenkosten: € 110,00
Heizkosten: € 40,00
Kaution: € 5.550,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.7 m²
bezugsfrei ab: 1.12.2016
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930 / 2008
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die architektonisch reizvolle Dachgeschoss Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem sehr gepflegten und umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses aus 1930er Jahren.
Das Dachgeschoss wurde 2008 vollständig als Neubau ausgebaut.
Bei dem Ausbau wurde das Hauptaugenmerk auf helle, lichte Großzügigkeit gelegt.
In großen Bereichen wurde der Dachstuhl nach oben offen gehalten, so entstanden Räume mit 4 Meter Höhe. Sieben Gauben, eine großflächig verglaste Dachterrasse und insgesamt 3 Dachflächenfenster, alle mit automatischer Steuerung durch Fernbedienung, durchfluten die Wohnfläche mit Licht.
Bei dem Ausbau wurde der gesamte Dachstuhl neu aufgebaut und eingedeckt. Dabei wurde größten Wert auf die optimale Wärmedämmung gelegt. Gleiches betrifft den Schallschutz - durch einen Trittschall optimierten speziellen Bodenaufbau.
Auch bei den Materialien wurde nur beste Qualität verwendet, so findet ein hochwertiger und massiver dunkler Eichenparkett Bodenbelag Verwendung in der gesamten Wohnung.
Des Weiteren wurden zahlreiche auf Maß gefertigte Einbauschränke und Möbel in die Dachschrägen und Nischen verbaut.
Als Abtrennung zwischen Küche und Wohnen befindet sich ebenfalls eine auf Maß und Massivholz gefertigte Bartheke.
Ein zusätzliches Highlight ist der Kaminofen/Schwedenofen im Wohnbereich.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Designer Bartheke in Massivholzausführung
- Kaminofen/Holzofen im Wohnbereich
- Vollholz Parkett in Ausführung Eiche dunkel
- elektrische Dachflächenfenster mit Rollos
- Zahlreiche auf Maß gefertige Einbauschränke und Regale
- Empore mit Einbauschränken
- Designer TV-Board
- diverse Einbauleuchten
- Abstellraum auf Dachterrasse
- Siedle Gegensprechanlage
- Waschmaschinen-Anschluss
Lage
Der Stadtteil Laim zwischen Schwanthalerhöhe und Pasing zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und mehrgeschossigen Wohnbebauung aus. Geschäftig geht es in der Fürstenrieder Straße zu, ruhig und beschaulich dagegen in den Nebenstraßen. Kleinere Park- und Gartenanlagen runden das Bild der ehemaligen Arbeitersiedlung ab.
Der S-Bahnhof München-Laim sowie die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz (U5), sind zu Fuß in 5-10 Minuten zur erreichen, die Haltestelle der Trambahnlinie 19/N19 ist nur 1-2 Minuten vom Haus entfernt.