Traumhafte Studenten-WG mit großer Dachterrasse, Einbauküche und großem Garten!

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.500,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-01

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusivität, Luxus und ein unverwechselbarer Domblick - Und dies sind nur drei von vielen Worten, die diese traumhafte und erst kürzlich kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung beschreiben.
Durch die zentrale Lage, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt, und in fußläufiger Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise dem großen Donaueinkaufszentrum, genießen Sie nicht nur das urbane Leben, sondern haben zugleich durch die unmittelbare Nähe des Reinufers ein Naherholungsgebiet fast vor Ihrer Haustür.
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus im Bauhausstil und bietet auf über 83 qm und 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Bereits nach Betreten des repräsentativen Entrées wird Ihnen der ansprechende Charakter der Immobilie bewusst, der sich bis ins kleinste Detail der Wohnung vollzieht.
Rechtshand befindet sich der offene Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal mit der zur Linken befindlichen Küche ergänzt. Diese überzeugt nicht nur mit zwei großen Fenstern und einen Blick ins Grüne, sondern ist ebenso bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie hier ausgiebige Kochabende verbringen können.
Auch das offen konzipierte Wohnzimmer wird höchsten Ansprüchen gerecht:
Dieses bietet genügend Platz für eine große Couch und eine Wohnlandschaft und ist, ebenso wie die anderen Räume, mit hochwertigen Vinylparkettboden ausgestattet, der das harmonische Gesamtbild nochmals unterstreicht.
Dabei ist Großzügigkeit stets ein zentraler Punkt der Immobilie: Zahlreiche große Fensterfronten schaffen freundliche, lichtdurchflutete Räume und verstärken das Gefühl von Weite.

Durch eine elegante Doppelflügeltür gelangen Sie direkt auf die über 40qm große Dachterrasse, die nicht nur von hochgewachsenen Bäumen umsäumt ist, sondern auch einen traumhaften Blick auf den Regensburger Dom ermöglicht.
Die großzügige Fläche ist mit rustikalen Holzdielen verlegt, und bietet - insbesondere durch die Überdachung, durch die Sie wetterunabhängig sind-zahlreiche Möglichkeiten: Richten Sie einen eleganten Lounge-Bereich ein, oder genießen Sie warme Sommertage entspannt im Liegestuhl- Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.
Durch eine Treppe gelangen Sie zu einer weiteren Terrassenfläche, die sich eine Ebene tiefer neben Ihrem privaten Garten befindet.
Diese ist bereits mit einem großen und stabilen Sonnenschirm (Wert: 3000 Euro) ausgestattet, so dass Sie Ihren Außenbereich bei jeder Wetterlage nutzen können.
Auch die gepflegte, über 180qm große Rasenfläche lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein - Ihre persönliche grüne Oase inmitten der Stadt!

Das geschmackvolle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Kommoden, so dass in jedem Falle genügend Stauraum vorhanden ist. Durch die durchdachte Ausstattung aller Räume hochwertigen Schallschutzfenstern genießen Sie nicht nur das urbane Leben, sondern zugleich Ruhe und einen erholsamen Schlaf.
Auch das moderne Badezimmer wird Sie überzeugen:
Dieses verfügt nicht nur über einen eleganten Waschtisch mit einer großen Spiegelfront, sondern zugleich über eine bodentiefe verglaste Dusche, sowie ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Geschmackvolle Downlights an der Decke runden die ansprechende Ausstattung ab.
Auch ein separates und ebenso neuwertiges Gäste WC ist vorhanden.
Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung das beispielsweise ideal als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

-kernsanierte Wohnung
- hochwertige und auch optisch sehr schöne Einbauchküche mit Granitarbeitsflächen, Ceramickochfelder, großem Kühl-Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Edelstahlspüle, und Mikrowelle
-Badezimmer modern (siehe Fotos)
-Gäste WC
-Tiefgarage (50 Euro)
-45 qm Terrasse mit Sonnenschirm (Wert 4000€) in Südwestausrichtung
-ca. 180qm eigener Garten
-Schallschutzfenster
-Großer Eingangsbereich
-schönes, erneuertes Treppenhaus
-hochwertiger Vinylparkett
-Sackgasse
-Downlights an allen Decken
-großzügige Zimmer
-guter Schnitt der Wohnung
-Platz für Essbereich
- Flügeltüren

Lage

Der Sallerner Berg ist bekannt für seine schönen Wohnhäuser und den Ausblick auf Regensburg.

Die unmittelbarer Lage zu der Autobahn und dem Donaueinkaufszentrum - Innenstadt steigern die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern