Traumhafte Stadtvilla mit wundervollem Garten

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4960 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 4960 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese elegante Villa wurde 2003 mit hochwertigen Materialien im Stadtvillenstil erbaut und befindet sich in einem perfekten Zustand. Es liegt auf einem ca. 4.500 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück, das an die Landschaftsgärten alter englischer Herrensitze erinnert. Hohe Buchenhecken umgeben das gesamte Anwesen und teilen den Garten in verschiedene Bereiche. Bereits das Äußere lässt die moderne Eleganz und Großzügigkeit dieser Traumimmobilie erkennen. Der geräumig gestaltete Eingangsbereich bestätigt den ersten Eindruck, der Granitboden hebt die Exklusivität zudem hervor. In dem ca. 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde stilvolles Parkett verlegt. Dieses in Verbindung mit der bemerkenswerten Deckenhöhe verleihen dem großzügigem Raum die entsprechende Ausstrahlung. Die hochwertige Küche der Marke Siematic ist mit erstklassigen Gaggenaugeräten ausgestattet und bietet Platz für geselliges Beisammensein. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein perfekt gestalteter Hauswirtschaftsbereich mit separatem Außenzugang. Über glänzende Granitstufen gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier bietet diese Immobilie drei Schlaf- sowie ein geräumiges Badezimmer, dessen Highlight die freistehende Wanne eines italienischen Designers ist. Zwei der Räume haben Zugang zu einem Balkon, von dem Sie einen wunderschöner Ausblick auf das stilvoll angelegte Grundstück haben. Architektonisch wunderbar gestaltet, ist das Haupthaus mit dem separten Garagenhaus verbunden, das im gleichen Stil gehalten ist. Es bietet bequem Platz zur Unterbringung von 2 PKW sowie für Gartengeräte, Fahrräder, u.v.m.. Diese Immobilie befindet sich in einem vorbildlichen Zustand, freuen Sie sich auf eine Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese traumhafte Stadtvilla befindet sich in idyllischer Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Fintel, umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Gemeinde Fintel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Banken,Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort;
eine Haupt- und Realschule befindet sich im benachbarten Lauenbrück, das auch über einen Bahnanschluss für die Linie Hamburg-Bremen verfügt.Ein Gymnasium finden Sie in Scheeßel (ca. 15 km). Die Autobahn A1 ist hervorragend über die Auffahrt Rade und Sittensen zu erreichen. Ein weitreichendes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden: Reiten, Tennis, Schwimmen, Minigolf uvm. - Sie haben die Wahl!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 87,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen