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Traumhafte Stadtvilla in Pattensen
Kaufpreis: € 498.500,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 600 m²
Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.500,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etage
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine liebevoll erbaute Stadtvilla lädt ein, ein neues Zuhause zu erschaffen. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes sowie helles Raumkonzept lassen hier keine Wünsche offen.
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und die Küche bilden das Herzstück des unteren Wohnbereichs, welcher mit bodentiefen Fenstern den Blick auf die beiden Terrassen (Frühstücks- und Abendterasse) ein echtes Highlight ist. Im Winter lädt der Kamin zu romantischen und gemütlichen Abenden im Wohnbereich ein.
Von der Küche geht noch ein Abstellraum ab.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch ein Büro, das zusätzlich über einen separaten Eingang begehbar ist. Auch ist hier ein vollwertiges, modernes Badezimmer angeschlossen.
Auf der anderen Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zu einer großzügigen Doppelgarage nebst einem separaten Raum für Fahrräder und Gartengeräte umfasst.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie WC und Bidet.
Von allen drei Schlafzimmern ist der Zugang auf die verschiedenen Balkone möglich. Besonders ist hier die große Dachterrasse hervorzuheben, welche einen traumhaften Blick in Richtung Deister verschafft.
Der Dachboden ist ausgebaut, stellt aber keinen wirklichen Wohnraum dar, bietet aber als Spielbereich für Kinder oder als gelegentliches Gästezimmer ausreichend Platz.
Der Zustand des Objektes ist hervorragend, es bedarf nur eines Farbanstrichs, dann ist dem Einzug freie Bahn gesetzt.
Auf Wunsch können einzelne, hochwertige Möbel übernommen werden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Pattensen entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem beliebten Vorort von Hannover. Mit dem Blick auf den Deister erfährt man hier die optimale Mischung aus Erholung und urbaner Lebensqualität.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen -auch weiterführende - sind in Pattensen vorhanden, die Fahrtzeit beträgt wenige Autominuten.
In wenigen Autominuten ist man in Hemmingen oder in Laatzen, auch nach Hannover selbst dauert es auch nicht lange.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet