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Traumhafte sonnige 3 Zi-Whg. - neu saniert -mit großem Südbalkon, in guter, zentraler Lage -
Kaltmiete: € 560,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 560,00Nebenkosten: € 75,00
Kaution: € 1.680,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhause:
Zu vergeben ist eine sonnige, charmante, sanierte 3 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit viel Tageslicht. In dem Wohnhaus im privaten Besitz befinden sich nur 3 Wohnungen. Die Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten, so daß auch Schränke Platz haben. Das Haus besticht durch eine sehr gute, solide Bauqualität aus dem Jahre 1936 uns ist sehr zentral (Bahnhofsnähe), aber trotzdem ruhig gelegen.
Im Zuge der jetzigen Sanierung (Beginn April 2016 - Juni 2016 ) wurde das Haus wärmegedämmt, neue Balkone sind für die beiden Wohnungen (1. Etg. und DG) angesetzt, im gesamten Haus sind neue Fenster eingesetzt, neue Regenwasserleitung ist angebracht und das Haus erstrahlt jetzt schneeweiß.
Der Bahnhof mit der S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover sowie Richtung Bielefeld sowie sämtlichen Busverbindungen ist fußläufig bequem in 5 Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Schlachter, Einkaufsmarkt, Drogeriemärkte, Blumenläden etc.) grenzen direkt am Bahnhof an, liegen also quasi direkt vor der Haustür.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Vollbad, Etagenheizung, Laminat, Gas
Bemerkungen
Die gepflegte Wohnung wird zum September frei, sie ist renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung des Hauses sind neue Fenster mit integrierter Lüftung eingebaut und das Haus ist jetzt wärmegedämmt, alles auf dem neuesten technischen Stand und hat einen schneeweißen anstrich erhalten.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiges Laminat im Farbton "Nussbaum" verlegt worden, der der Wohnung eine warme Ausstrahlung gibt und sehr viel Charme.
Das Schlafzimmer liegt zur Hinterseite - zum Garten hin. Das Wohnzimmer ist mit dem Arbeitszimmer mit einer Glas-Schiebetür verbunden und mit einem schönen Erker ausgestattet.
Von der großzügigen, gemütlichen Wohnküche aus kann man auf den neu angesetzten, traumhaften Südbalkon mit einer Größe von 8 qm treten und hat einen tollen Blick. Das großzügige Bad mit 2 Fenstern ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. Auch vom Schlafzimmer aus hat man Blick in den Garten.
Es ist für die Wohnung 1 Keller vorgesehen.
Das Haus verfügt über einen Waschmaschinen-Raum.
Die Beheizung erfolgt über eine Heiztherme ( Gas-Etagen-Heizung).
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Sehr charmantes, neu saniertes, gepflegtes Wohnhaus im privaten Besitz in einer bevorzugten, sehr zentralen und trotzdem ruhigen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Busverbindungen sowie der Bahnhof mit den Nah- und Fernzügen sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt mit dem Einkaufszentrum erreichen Sie fußläufig bequem in ca 10 Minuten.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und dem BHW.
Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist ein sehr schönes kleines Städtchen, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger von Hameln. Sie besticht durch die schöne Altstadt (Weserrenaissance)
Es gibt Spazierwege (Weser-Radweg) direkt neben der Weser, diese laden zum Fahrradfahren,Joggen,Skaten oder Ähnliches ein.
Zum Einkaufen/Shoppen lädt auch das neue ECE-Stadtzentrum sowie die kleinen Geschäfte in den Haupt- und Nebenstraßen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung, d. h. es werden nur die tatsächlich verbrauchten Energiekosten bezahlt.
Durch die neue, hochwertige Dämmung des Hauses werden sich die Heizkosten erfreulicherweise sehr begrenzt halten.
Die jährliche Themenwartung ist vom Mieter zu bezahlen.
Die Nebenkosten belaufen sich auf € 75,- pro Person/
1 Person = € 75-/2 Personen = € 150,- bei jährlicher Abrechnung.
ACHTUNG: Gas und Strom sind direkt mit den Stadtwerken abzurechnen.
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen