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Traumhafte See-und Alpensicht! Exklusives Wohnen in luxuriösem Ambiente! 2
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 696 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 3 Reihenhäusern und liegt in ruhiger, traumhafter Lage, umgeben von Weinbergen in Hagnau. Von jeder Wohneinheit genießt man einen traumhaften Blick auf den Bodensee und Sie werden pure Lebensfreude spüren, wenn Sie das bunte Treiben der weißen Segel und die exklusiven Motorjachten auf dem See beobachten. An vielen Tage genießen Sie einen unvergesslichen Blick auf die zum Greifen nahen, schneebedeckten Berge der Alpen und am Abend lassen Sie sich von den bunten Lichtern auf der Schweizer Seeseite verzauben, vielleicht mit einem guten Glas Bodenseewein? Auf der Nordseite des Hauses befinden sich Weinberge, die im Frühling und Sommer in kräftigem Grün erstrahlen und im Herbst mit kräftig gefärbten Laub in rot und gelb ein buntes Bild ergeben. Jede Wohneinheit ertreckt sich über 2 Ebenen und hat einen eigenen Eingang.
Die Wohnfläche teilt sich auf die einzelen Wohneinheiten wie folgt auf:
Das Reihenhaus 1 hat ca. 87 m² Wohnfläche und verteilt sich im Erdgeschoss auf 1 großen Wohn-/Essbereich, Küche, Windfang, 1 Gäste-WC, 1 überdachte Terasse und im Obergeschoss auf 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon. Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m² und Grundstücksanteil ca. 180 m². Zu dieser Wohneinheit gehört 1 Garage.
Reihenhaus 3 hat im Erdgeschoss 1 großzügigen Wohn-/Essbereich, 1 Terrasse mit traumhaftem Seeblick, Küche und 1 Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Flur sowie 1 Balkon. Die Nutzfläche beträgt ca. 43 m² und der Grundstücksanteil ca. 295 m². Zu dieser Wohneinheit gehört 1 Garage.
Das Reihenmittelhaus hat 82,45 m² Wohnfläche und teilt sich in 2 Wohneinheiten auf: Auf dem unteren Wohnbereich befinden sich 1 Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenzeile und Bad (gesamt ca. 31 m²). Im oberen Wohnbereich gibt es 1 großen Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Bad mit WC, 1 Schlafzimmer und 1 Flur. Die Nutzfläche hat 13,73 m². Der Grundstücksanteil beträgt ca. 153 m². Zu dieser Wohneinheit gehört ein Stellplatz.
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohneinheiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit Granitböden, hochwertigen Einbauküchen und geschmackvoller Möbilierung. Die Häuser sind sehr exklusiv und hochwertig möbiliert. Die Möbel können dazu erworben werden.
Lage
"Das heitere Hagnau" so beschrieb der Literat Gustav Schwab Hagnau in seinem legendären Bodenseeführer treffend. Das Winzerdorf, umgeben von Obstgärten und Weinbergen, liegt idyllisch direkt am Bodenseeufer. Hier können Sie Ihren Wein direkt bei einer der 40 Winzerfamilien kaufen.
Hagnau hat immer etwas zu bieten. Im Frühjahr, wenn die Obstbäüme blühen, ist es herrlich, den Apfelweg, der in Hagnau startet, entlang zu spazieren und dabei den grandiosen Blick über den Bodensee zu genießen und danach bei einem Winzer einzukehren und sich bei einem Gläschen Wein auszuruhen. Im Sommer lädt der See mit seiner hervorragenden Wasserqualität zum Abkühlen und Schwimmen ins traumhaft gelegene Strandbad ein. Und im Herbst können Sie endlos lange Wanderungen durch die bunt gefärbten Weinberge und am See entlang unternehmen und dann auf einem der zahlreichen Weinfeste einkehren.
In Hagnau finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben Bäcker, Metzger, Winzer und kleinem Lebensmittel-Geschäft bereichern ein großes Angebot an Obst- und Gemüse und eine Apotheke das örtliche Angebot.
Auch Kindergarten und Grundschule und sehr gute Betreuungsangebote für Kinder finden Sie vor Ort.
Sonstige Angaben
Das Haus kann sehr gut als Kapitalanlage vermietet werden. Besonders lukrativ ist die Vermietung von Ferienwohnungen.
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Das Haus wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Für Ferienhäuser ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg