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Traumhafte See-und Alpensicht! Exklusives Wohnen in luxuriösem Ambiente! 1

Preis: 430.000,00
Region: Hagnau am Bodensee, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 März, 5:31
Aufrufe: 3
ID: K48mYLE6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 180 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 87 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger, traumhafter Lage, umgeben von Weinbergen in Hagnau.Sie haben einen traumhaften Blick auf den Bodensee und Sie werden pure Lebensfreude spüren, wenn Sie das bunte Treiben der weißen Segel und die exklusiven Motorjachten auf dem See beobachten. An vielen Tage genießen Sie einen unvergesslichen Blick auf die zum Greifen nahen, schneebedeckten Berge der Alpen und am Abend lassen Sie sich von den bunten Lichtern auf der Schweizer Seeseite verzauben, vielleicht mit einem guten Glas Bodenseewein? Auf der Nordseite des Hauses befinden sich Weinberge, die im Frühling und Sommer in kräftigem Grün erstrahlen und im Herbst mit kräftig gefärbten Laub in rot und gelb ein buntes Bild ergeben. Jede Wohneinheit ertreckt sich über 2 Ebenen und hat einen eigenen Eingang.

Das Reiheneckhaus hat ca. 87 m² Wohnfläche und verteilt sich im Erdgeschoss auf 1 großen Wohn-/Essbereich, Küche, Windfang, 1 Gäste-WC, 1 überdachte Terasse und im Obergeschoss auf 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon. Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m² und Grundstücksanteil ca. 180 m². Zu dieser Wohneinheit gehört 1 Garage.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist sehr exklusiv ausgestattet mit Granitböden, hochwertiger Einbauküche und geschmackvoller, exklusiver Möblierung. Die Möbel können dazu erworben werden.

Lage

"Das heitere Hagnau" so beschrieb der Literat Gustav Schwab Hagnau in seinem legendären Bodenseeführer treffend. Das Winzerdorf, umgeben von Obstgärten und Weinbergen, liegt idyllisch direkt am Bodenseeufer. Hier können Sie Ihren Wein direkt bei einer der 40 Winzerfamilien kaufen.

Hagnau hat immer etwas zu bieten. Im Frühjahr, wenn die Obstbäüme blühen, ist es herrlich, den Apfelweg, der in Hagnau startet, entlang zu spazieren und dabei den grandiosen Blick über den Bodensee zu genießen und danach bei einem Winzer einzukehren und sich bei einem Gläschen Wein auszuruhen. Im Sommer lädt der See mit seiner hervorragenden Wasserqualität zum Abkühlen und Schwimmen ins traumhaft gelegene Strandbad ein. Und im Herbst können Sie endlos lange Wanderungen durch die bunt gefärbten Weinberge und am See entlang unternehmen und dann auf einem der zahlreichen Weinfeste einkehren.

In Hagnau finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben Bäcker, Metzger, Winzer und kleinem Lebensmittel-Geschäft bereichern ein großes Angebot an Obst- und Gemüse und eine Apotheke das örtliche Angebot.
Auch Kindergarten und Grundschule und sehr gute Betreuungsangebote für Kinder finden Sie vor Ort.

Sonstige Angaben

Das Haus kann sehr gut als Kapitalanlage vermietet werden. Besonders lukrativ ist die Vermietung als Ferienhaus.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Das Haus wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Für Ferienhäuser ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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