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Traumhafte Schloss - Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 55.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2,5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 105,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine ETW im Schloss Schellenstein welches seit 1996 in Privatbesitz steht. Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG des Objektes welches in 12 Wohneinheiten unterteilt ist. Die angebotene Wohnung wurde von einem Projektentwickler erworben und dient seit dem Erwerb als eigengenutzte Ferienwohnung. Die Räume wurden kürzlich renoviert und befinden sich daher in einem Topzustand. Eine Übernahme ist nach Absprache und Kaufabschluss jederzeit möglich. Das hochwertige Mobiliar (überwiegend Pinienholz) und die Einbauküche sollte vom Erwerber gegen Abstandszahlung (Verhandlungsbasis) übernommen werden.
Als Bodenbelag wurde im WZ und der Diele ein Designbelag aus strapazierfähigen Material (Parkettoptik) verlegt. Küche und Bad sind gefliest und das SZ hat einen temperaturfreundlichen Sisalteppich.
Neben der Eigennutzung als Hauptwohnsitz bietet sich die Wohnung wegen der exponierten Lage am Eingangstor zum Hochsauerland und der Exclusivität des Objektes insbesondere als selbstgenutzte Ferienwohnung oder Renditeobjekt an.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Etagenheizung, Sonstiges (s. Text), Strom
Bemerkungen
Herzstück der Wohnung ist das 21,5 qm große Wohn-/Esszimmer von dem man einen direkten Zugang zur voll eingerichteten Küche hat. Das Schlafzimmer ist separat gelegen über einen kleinen Nebenflur zu erreichen von dem man auch in das Bad gelangt. Der 6,70 m lange Hauptflur bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegelfläche.
Der zur Wohnung gehörende Parkplatz befindet sich innerhalb des Schlossgeländes auf einer den Schlossbewohnern vorbehaltenen Fläche. Zu Be- und Entladungszwecken kann direkt vor den Haupteingang des Schlosses vorgefahren werden.
Lage
Schloss Schellenstein liegt am westlichen Ortseingang von Olsberg im OT Bigge. Die gute Anbindung durch die A 46/A 445 an das östliche Ruhrgebiet sowie die jeweils nur noch 20 km entfernt liegenden Erholungsgebiete von Winterberg (NRW) und Willingen (Hessen) machen Olsberg zum Eingangstor für das Hochsauerland. Die in Bau befindliche Erweiterung der Autobahn bis zur Umgehungsstraße Olsberg verkürzt die Fahrt in nordwestliche Richtung um weitere 15 Minuten. Einkaufsgelegenheiten (Metzgereien; Bäckereien, Apotheke, Modeläden, Friseur) sind bequem fußläufig zu erreichen. Weitere Einzelhändler (Aldi, Hit; Takko, Rewe, DM-Markt) befinden sich in 1 km Entferung zwischen den Ortsteilen Bigge und Olsberg. Hier befindet sich auch die Bahnstation für den zwischen Dortmund und Winterberg verkehrenden RE 57 Sauerland-Express.
In ca. 500 m Luftlinie hinter dem Schloss befindet sich die Ruhraue mit innerörtlichen Wanderwegen flussaufwärts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Hausgeld beinhaltet bis auf den individuellen Stromverbrauch und die Grundsteuer (150 € p.a.) alle objektbezogenen NK also auch die Versicherungen, Pflege des Anwesens und Verwaltung. Neben dem Hausgeld ist eine Zahlung in die Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 45 € zu erbringen. Der Anteil an den Gesamtrücklagen beträgt derzeit 4,4 T€ . Dieses Guthaben geht mit dem Verkauf der Wohnung auf den Erwerber über.
Die telefonische Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist unter 0176 47509839 möglich.
Bei Nichterreichbarkeit bitte SMS mit Kontaktdaten hinterlassen oder eMail an
[email protected] senden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen