Traumhafte Rheinlage in Porz- Mitte! Wetten, diese EXKLUSIVE Immobilie wird Sie begeistern! 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaution: € 3.750,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Traumhafte Rheinlage in Porz- Mitte! Wetten, diese EXKLUSIVE Immobilie wird Sie begeistern!
3 Zimmer mit Balkon, 103 m² Wohnfläche, super Rheinblick.......

Objektbeschreibung

Das moderne 6 Familien-Wohnhaus befindet sich in direkter Rheinlage von Porz und bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit einem traumhaften Blick auf den Rhein.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone und damit alle attraktiven Geschäfte, Kaufhäuser, Lokalitäten, Ärzte sowie das Rathaus und den großen Marktplatz.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich auf der Erdgeschoss- Etage (Hochparterre) des Wohnhauses.

Die gesamte Wohnung wurde in einer exklusiven Ausstattung ausgeführt. Alle Baumaterialien sind von hochwertiger Qualität und wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt.

Die 3- Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 m² und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Gäste- WC, ein Bad, eine Diele, eine Garderobe mit Einbauschrank und einen großen, überdachten Balkon.
Aus dem Wohnzimmer und der Küche können Sie einen traumhaften Blick auf den Rhein genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Aus der Küche gelangen Sie über eine kleine Treppe in einen kleinen, eigenen Garten. Dort ist bei Bedarf ein großes Gartenhaus mit reichlich Abstellmöglichkeit vorhanden.
Alle Wohnräume sind hell und freundlich.
Der überdachte, große Balkon lädt zu romantischen Stunden ein. Von ihm aus werden Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf den Rhein genießen können. Man wird Sie darum beneiden!

Kaltmiete : 1.250 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 270 EUR
PKW Stellplatzmiete: 45 EUR
3 Kaltmieten Kaution: kann in 3 Raten gezahlt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
- Einbauküche (stellt der Vermieter kostenlos zur Verfügung, kann aber auch bei Nichtgefallen ausgebaut werden)
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden (in weiß- gelaugter Holzoptik) in den Wohnräumen
- Diele, Küche und Bäder - ein weißer Marmorbodenbelag
- Video- Gegensprechanlage mit Türöffner
- hochwertige Innenraumtüren in weiß
- Küche- und Wohnzimmertür sind aus Glas
- Bad mit Eck-Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Leuchten
- Gäste -WC
- Diele mit eingebautem Garderobenschrank
- elektrische Rollläden
- Markise auf dem Balkon
- Treppenhaus mit Granit Belag
- Kabelanschluss
....................... und vieles, vieles mehr !

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Haus ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier haben Sie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Option evtl.:
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen (Doppelparker). Die monatliche Miete beträgt dafür 50,00 Euro.

Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.09.2016

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen in einem unverbindlichen Besichtigungstermin die gesamte Wohnung!

Lage

Porz liegt ca. 12 km südöstlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie Stadt nah zu Köln aber auch zu Bonn. Die Anbindung nach Köln erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca.15 minütigen Fahrzeit und nach Bonn in einer ca. 25 minütigen Fahrzeit.
Ebenfalls sind die Autobahnen A1, A3 und die A4 schnell zu erreichen.
Auch gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 sowie den Busbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der S- Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Porz hat ein eigenes Zentrum mit allen amtlichen und kulturellen Einrichtungen und liegt in unmittelbarer, hochwassersicherer Rheinnähe. Die Fußgängerzone mit dem großen Marktplatz bietet eine Vielzahl an Geschäften, Lokalitäten und Ärzten.
Kindergärten sowie alle Schulformen finden Sie im Ort selbst.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, mit dem Yachthaven, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, eine 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 84.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6