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Traumhafte Randlage! Reitanlage mit Halle, Stallungen, Wiesen, Scheune und saniertem Wohnhaus!
Kaufpreis: € 997.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 46000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 997.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 46000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Anlage wurde in den letzten 2 Jahren saniert.
Das Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern, 3 Bädern, Küche und Abstellraum befindet sich fast in Neubauzustand.
Hier wurde über Fassade, Dach, Elektro, Heizung, Böden, Bäder, Isolierung so gut wie alles erneuert.
Der Scheunenbereich zwischen der Reithalle und dem Wohnhaus erhielt ebenfalls ein neues Dach und die Fassade wurde erneuert.
5 Kleintier- oder Ponyboxen wurden hier eingebaut. Weiterhin 2 große Räume mit viel Platz.
Die Reithalle ist ca. 20 x 40 Meter groß und verfügt über eine Beregnungsanlage. Ein kleines Reiterstübchen grenzt an. Die Stallungen befinden sich im Anbau an der Halle. Hier stehen 13 tolle Boxen mit eigenen Außenpaddocks zur Verfügung. 10 Innenboxen, Futterkammer und Sattelkammer sowie Solarium. Auch hier wurden die Außenboxen größtenteils mit beheizbaren Tränken versehen. Die Außenpaddocks sind neu
befestigt und drainiert. Im vorderen Wiesenbereich war eine Führanlage installiert, direkt dahinter befindet sich ein schöner Roundpen /Longierplatz. Hier haben Sie beim Reiten den schönsten Fernblick überhaupt.
Die Wiesen sind größtenteils arrondiert an der Anlage, teilweise mit Bachlauf. Eine kleinere Waldfläche gehört ebenfalls zum Objekt. Sie müssen mit Ihren Pferden also keine Straßen überqueren, Stall auf - Pferde raus! Einfach herrlich.
Der Vorplatz der Hallen und Stallanlage sowie Scheune ist gepflastert, auch die Zugänge Reitplatz und an den Paddocks entlang, so dass Sie auch in der nassen Jahreszeit keinen Matsch fürchten müssen.
Vor dem Wohnhaus befindet sich noch eine große Fläche. Hier können Sie ein weiteres Gebäude errichten.
Vom Wohnhaus über Carport oder Garagen ist hier lt. Aussagen der Verkäufer einiges möglich.
Die Anlage wurde landwirtschaftlich genutzt.
Sehen Sie selbst, eine Besichtigung lohnt in jedem Falle.
Lage
Herrliche naturnahe Lage! Oberhalb der Städte Hennef und Königswinter liegt diese größtenteils sanierte Reitanlage.
Von der Anlage hat man einen herrlichen Fernblick über Wiesen und Wälder des Siebengebirges. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Zum Ausreiten haben Sie hier viele schöne Wege zur Verfügung.
In Hennef und auch im nahegelegenen Königswinter-Oberpleis stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Kindergarten im Nachbarort. Alle weiterführenden Schulen. Ärzte und komplette Infrastruktur in Oberpleis und in Hennef.
In 6 km Entfernung befndet sich die A3 Außahrt Siebengebirge. Bis Hennef Stadt sind es ca. 5 km. Von hier haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Köln.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils incl. 19 % gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 1400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert