TRAUMHAFTE PENTHOUSEWOHNUNG IM BEGEHRTEN STADTWALDVIERTEL 1

Kaltmiete: € 1.975,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.225,00

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 5.925,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 158 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, sehr großzügige, ca. 158 m² große und helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Penthousecharakter und 3 Meter hohen Decken, befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 2005 modern errichteten Ensembles.

Nicht nur das Wohngebäude mit exklusiver Ausstattung, sondern auch die gute Infrastruktur unterstreichen den hier gegebenen Wohnstandard.

Direkt vor der Türe empfängt Sie ein idyllisches Umfeld, welches durch charmante Grachten mit kleinen Brücken und gepflegten Grünflächen geprägt ist.

Ausstattungsbeschreibung

Nach Durchschreiten des Entréebereichs befinden Sie sich bereits im Herzstück dieser wunderschönen Dachterrassenwohnung, dem ca. 65 m² großen Wohn-/ Essbereich mit 3 Meter Deckenhöhe und offenem Kamin. Durch zwei raumhohe Glasschiebetüren erreichen Sie von hier aus den großzügigen Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen genügend Stauraum und ist zudem mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Zutritt zu den zwei ungefähr gleich großen Schlafzimmern mit Bad-en-suite erlangen Sie zum einen durch den Wohn- und zum anderen durch den Küchenbereich. Die Küche ist neben der vorhandenen Dunstabzugshaube mit einer Vorrichtung für einen Küchenblock ausgestattet. Auf Wunsch kann eine Küche vom Vermieter gegen Zahlung einer Küchenmiete eingebaut werden. Im Anschluss an den Eingangs- und Garderobenbereich ist auch eine Gästetoilette vorhanden. Ein weiteres Highlight der vollständig renovierten Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete, ca.48 m² große Dachterrasse, welche sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt. Sie ist vom Wohnbereich und der Küche durch eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüren zugänglich. Die Terrasse ist selbstverständlich mit elektrisch bedienbaren Markisen sowie Außenwasserhähnen und Außenleuchten ausgestattet. Alle Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet, das frisch aufgearbeitet wurde. Die Bäder wurden mit Granitböden, großflächigen weißen Fliesen sowie Philipp-Starck bzw. Grohe-Objekten versehen und verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper. Die vorhandene Fußbodenheizung lässt sich durch Thermostate raumweise individuell regulieren. Während der heißeren Jahreszeit schafft die Klimaanlage per Knopfdruck ein angenehm kühles Raumklima in allen Wohnbereichen. Zudem lassen sich alle Fenster und Schiebetüren der Wohnung, die zudem eine Isolier- /Wärmeschutzverglasung aufweisen, über elektrisch bedienbare Alu-Jalousien verschatten.
Komplettiert wird dieses Angebot durch ein separates, großes Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie zwei Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage, welche Sie bequem über den Aufzug vor Ihrer Wohnungstüre erreichen. Einer der beiden Stellplätze weist eine Übergröße auf. Diese Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, klare Architektur sowie hochwertige Ausstattung, welche gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Lage

Der Stadtteil Köln-Junkersdorf befindet sich am äußeren Grüngürtel im Westen der Stadt, ca. 10 Minuten von der Innenstadt entfernt und zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Kölns. Stadtnah und dennoch mitten im Grünen, so lässt sich Junkersdorf am Besten beschreiben.

Das begehrte Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Die B264 südlich und die B55 nördlich sowie die A1 und die A4 im Westen, machen die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Über die Dürener oder die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. In ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zu der Straßenbahnlinie 1, welche Weiden mit der Kölner Innenstadt bis nach Bensberg verbindet. Binnen 10 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Line 7, welche Sie von Zündorf über die Kölner Innenstadt bis nach Marsdorf bringt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Neben dem vielfältigen Angebot in Marsdorf, bietet auch das nahe gelegene Rheincenter in Weiden mit seinen ca. 180 Geschäften hervorragende Optionen. In unmittelbarer Nähe des Standortes gibt es ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäckereien und Supermärkte. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im Stadtwaldviertel selbst vorzufinden.
Der nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernte Adenauer Weiher im äußeren Grüngürtel bietet Ihnen neben der Möglichkeit zur Erholung auch einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen