Traumhafte Penthouse Wohnung am Rechenberg mit Blick über Nürnberg zum Verkauf!

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Penthouse Wohnung besticht durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume und großzügige, offene Wohngestaltung.

Sie befindet sich im 4. OG mit Aufzug in einer gutbürgerlichen Villengegend.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den ca.36m² großen, loftartigen Wohn- Ess- Küchenbereich.Offene Räume, Panoramablick über Nürnberg, die darüberliegende Galerie und sichtbare Holzbalken vermitteln modernes Wohngefühl.

Die Grundrisse sind gut durchdacht. Es gibt 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer von zwei Dachterrassen. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie ein separates WC das kürzlich erneuert wurde.

Eine Holzwendeltreppe führt Sie in das Galeriezimmer mit weiteren komfortablen 43 m² Wohnfläche.

Ein Tiefgaragen-Doppelparker, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören dazu.

Das Highlight der Penthouse Wohnung ist der fantastische Ausblick über Nürnberg.
- Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer Penthouse- Wohnung
Aufzug im Gebäude
Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
liebevoll angelegter Hauseingang
angrenzend wertvoller alter Baumbestand
Fassade 2013 erneuert
großzügige, durchdachte Grundrisse
helle, einladende Wohnatmosphäre
Wohnfläche ca. 154 m²
offener Wohn- Ess- Kochbereich, ca. 36 m²
zwei Schlafzimmer
Parkettböden, Kunststofffenster, Jalousien
Dachterrasse mit neuen Bodenfliesen
weitere Dachterrasse wie Wintergarten gestaltet
Panoramablick über Nürnberg

Galerie, hochwertiger Parkettboden- sibirische Lerche

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Gäste WC, 2015 erneuert
Fliesenböden
ein Parkplatz in Tiefgarage ( Doppelparker)

eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Leben in Innenstadtnähe!
Die Nürnberger Nordstadt grenzt direkt an das Stadtzentrum an. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die historische Altstadt mit ihrem reichhaltigen Kulturangebot. Entsprechend vielseitig sind die Freizeitmöglichkeiten.
Zudem profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Gesundheitsversorgung- das befindet sich alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung und ist gut zu Fuß zu erreichen. Ihr neues Zuhause bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle und die Trambahnstation an der Tafelhalle sowie die nahe gelegene U- Bahnstation in Schoppershof bringen Sie schnell und bequem zu allen Zielen in der Metropolregion Nürnberg, natürlich auch zum Hauptbahnhof und an den Flughafen. Mit der guten Autobahnanbindung an die A3 und die A 9 und an den nahe gelegenen Nordring haben Sie mit dem PKW optimale Ausgangsbedingungen, schnell in alle Richtungen zu gelangen.
Und wer aus der Großstadt gerne mal einen Ausflug ins Grüne unternehmen will, der kann sich über nahe gelegene Parks erfreuen und dort schön joggen, radfahren und spazieren gehen. Nur 2 Gehminuten zu Fuß befinden sich z. B. der Rechenberg und der Wöhrdersee. Hier
laden zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zu Ruhe und Entspannung ein.

Sonstige Angaben

Bezug ab Dezember 2016

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 100 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1999

Aufteilung:
Wohnen: ca. 34,11 m²
Schlafen: ca. 15,83 m²
Gast: ca. 11,37 m²
Küche/Essen: ca. 22,38 m²
Bad/WC: ca. 5,63 m²
WC: ca. 1,54 m²
Flur: ca. 6,78 m²
Diele: ca. 14,52 m²
Abstellraum: ca. 1,68 m²
Dachterrassen (1/2):
1 (Wintergarten): ca. 4,70 m²
2 Dachterrasse : ca. 11,64 m²
Ebene 1: ca. 130,16 m²

Galerie: ca. 43,05 m²
Wohnfläche: ca. 154,22 m²