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Traumhafte Penthouse-Wohnung am Kurpark in Gemünd 1
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 153.84 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 153.84 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 612 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Bürohaus, das im Jahr 1971 gebaut wurde. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude, das voll unterkellert ist. Mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Keller bis zum 2. Obergeschoss.
In den Jahren 2002 bis 2004 wurde eine Grundsanierung des Hauses vorgenommen, die u.a. eine Betonsanierung sowie den Einbau einer Glasvorhangfassade mit Wärmedämmung umfasst hat. Im Jahr 2011 erfolgte eine Flachdacherneuerung einschließlich Dämmung. 2014 wurde das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und komplett saniert, wozu auch Dämmungsmaßnahmen in den Innenräumen gehörten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Lage
Das Gebäude liegt im Zentrum des Luftkurortes 53937 Schleiden-Gemünd (Kreis Euskirchen / NRW) am Rande des Nationalparks Eifel, der im Jahr 2004 gegründet worden ist.
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Stadtkern (300 m) mit Kurpark und Freibad. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie öffentlichen Einrichtungen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Lage und Hausausstattung bieten Vorteile für Wohnen im Alter: Die geräumigen Wohnungen sind mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügen über ebenerdige Bäder.
Die Stadt Schleiden-Gemünd liegt in Nordrhein-Westfalen mit folgenden Straßenentfernungen zu den Städten:
Aachen: 49 km
Bonn: 77 km
Köln: 77 km
Maastricht: 94 km
Koblenz: 132 km
Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 von Saarbrücken in Richtung Bonn, Anschlussstelle Bad Münstereifel / Mechernich; ca. 20 km von Schleiden-Gemünd entfernt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung (Nr. 5 im Plan) liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 153,84 m², eine Dachterrasse mit umlaufenden Balkonen von ca. 123,94 m² und einen Keller von ca. 15,46 m².
Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss im Bereich von Küche, Ess- und Wohnraum. Der Eingangsbereich, ebenso wie das Schlafzimmer, lassen weitere Unterteilungen für einen zusätzlichen Raum (z.B. Schlaf-/ Gäste-/Kinderzimmer oder Büro) zu. An den Schlaftrakt schließen sich ein Flur an, das Badezimmer sowie ein Hausarbeitsraum mit viel Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein weiterer, derzeit als Abstellfläche genutzter Raum, kann je nach Erfordernis zu einem zweiten kleinen Bad oder Gäste-WC umgebaut und mit einem Zugang zum Eingangsbereich versehen werden. Anschlüsse für Wasser- und Abwasser sind bereits vorhanden.
In allen Räumen liegt Parkettboden (mit Ausnahme von Bad, Flur und kleinem Abstellraum). Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Großteil über Außenjalousien (z.T. elektrisch). Unter den Fenstern befinden sich überwiegend Kabelkanäle. Alle Wände sind mit einem ersten Grundanstrich versehen.
Das neu eingebaute Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und großem, beleuchtetem Spiegel sowie zwei Konsolen,
Handtuchhalter-Heizkörper und Fußbodenheizung.
Die offene Küche ist mit einer neuen Bulthaup-Kochinsel (Ceranfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Schrank und Schubladenteil, Dunstabzug, Beleuchtung), integriertem Sitzplatz sowie einer separaten Kühl-/ Gefriereinheit ausgestattet.
Der angrenzende große Wohnraum (Pultdach, Deckenhöhe bis 5,20 m) erhielt im Zuge des Umbaus einen Heizkamin mit anschließender Sitzgelegenheit.
Alle Wohnräume, ebenso Küche und großes Bad, verfügen über einen Ausgang zur Dachterrasse, bzw. auf den umlaufenden Balkon.
Stichworte:
Gesamtfläche: 293,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,46 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen