Traumhafte Maisonette in Bodenseenähe

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen? Oder eine Kapitalanlage in ca. 10 Km Entfernung zum Bodensee? Dann ist diese schöne und 2013 renovierte Maisonette-Wohnung genau das richtige für Sie! Mit vier hellen, großzügigen Zimmern und zwei Balkonen mit unverbautem Blick ins Grüne können Sie hier auf ca. 108 m² die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist ideal für Paare jeden Alters geeignet und befindet sich im 1. Stock der Wohnanlage. Hier finden Sie genügend Privatsphäre um Leben und Arbeiten oder eine kleine Familie unter einem Dach zu vereinen. Die Raumaufteilung lässt hierfür alle Möglichkeiten offen.
Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich eine kleine Diele, ein geräumiges Bad mit Badewanne, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Essplatz und hochwertiger neuer Einbauküche sowie direktem Zugang zu einem Balkon in nordwestlicher Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro- und Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden. Über den offenen Treppenaufgang im Esszimmer gelangen Sie in den Vorraum des Dachgeschosses mit einer kleinen Galerie. Dieser Raum bietet Ihnen z.B. als Wohnzimmer sehr viel Privatsphäre und Erholung mit herrlichem Blick ins Grüne. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch ein zweites kleines Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon in südöstlicher Ausrichtung.
Die Wohnanlage liegt am Ortsrand und ist gepflegt. Die Außenfassade wurde im Juni 2016 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auf Grund der gut durchdachten Planung der 10 Wohneinheiten und der ruhigen Lage fühlt man sich hier direkt angekommen und Zuhause.

Lage

Die Gemeinde Hohenfels liegt nordöstlich zum Bodensee im Landkreis Konstanz am Rande des Hegaus. In dem Ortsteil Mindersdorf finden Sie Erholung pur mit vielen schönen Ausflugsmöglichkeiten in Seenähe. Ob Sie die Schwackenreuter Seen mit dem Fahrrad besuchen, die naturverbundene Umgebung zu Fuß erkunden oder in den nur ca. 10 Km entfernten Bodensee bei Bodman-Ludwigshafen baden gehen, hier wohnen Sie ländlich mit direktem Anschluss an eine sehr gute Infrastruktur im ca. 6 Km entfernten Stockach. In dem Nachbarort Liggersdorf gibt es zwei Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien und in Kalkofen ein Naturfreibad sowie eine Tierarztpraxis.
Die Stadt Stockach verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Supermärkte, wichtige Ärzte, Apotheken und Altenheime sowie einem eigenen Krankenhaus. Auch das Schulnetz in Stockach ist bestens ausgebaut und mit allen Schulformen vertreten. Für Berufstätige ist die direkte Zugverbindung nach Radolfzell und bis nach Konstanz sehr wertvoll. Auch finden Sie in Stockach einen direkten Anschluss zur A98 und der B31. Dies bietet Ihnen eine schnelle Verbindung nach Überlingen und Friedrichshafen. Ebenso die Städte Meßkirch und Pfullendorf sind sehr gut von Mindersdorf aus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 120,00, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1994, Energieklasse: B

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg