Traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung im idyllischen Grunewald 1

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 130.19 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 5%zzgl. 19% USt., d.h. 5,95%inkl.USt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130.19 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung
Die hier angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem luxuriösen Mietshaus aus dem Jahr 1988. Sie verfügt über eine großzügige Fläche von 130,19 m² auf zwei Etagen.
Der große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche wird durch einen Kamin und Eichenparkett perfekt abgerundet.
Ein Gäste-WC befindet sich auf der ersten Etage. Der voll verglaste Wintergarten hat eine Südausrichtung und garantiert somit die perfekten Sonnenstunden.
In der oberen Etage befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleide- bereich und dem gehobenen Badezimmer mit Wanne und Blick ins Grüne.
An kühlen Tagen sorgen der Kamin und die Fußbodenheizung für die nötige Wärme und Gemütlichkeit.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und ein Stellplatz kann erworben werden.
Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage und die Wohnetagen .
Das Gebäude ist voll unterkellert und der wunderschön angelegte Garten lädt zu kleinen Spaziergängen ein.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Villenviertel Grunewald, unweit zum Kurfürstendamm und im Herzen des westlichen Berlins.
In den 1880er Jahren verkaufte der preußische Staat nach persönlicher Intervention von Reichskanzler Otto von Bismarck 234 Hektar des Forstes Grunewald an die Kurfürstendamm-Gesellschaft, ein Bankenkonsortium, das sich zum Ziel gesetzt hatte, nach dem Muster der überaus erfolgreichen Villenkolonien Alsen am Wannsee und in Berlin-Lichterfelde ein noch aufwändiger angelegtes Wohnviertel zu errichten. Es entstand der spätere Millionärs-Wohnort Grunewald. In diesem Zusammenhang wurde auch der Kurfürstendamm ausgebaut, und so entstand seit 1889 an seinem westlichen Ende ein neues nobles Wohnviertel.
Der Stadtteil gehört auf Grund seiner Grünflächen, Seen in fußläufiger Entfernung und zahlreichen Villen zu eine der exklusivsten Standorte Berlins. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung.
Über den S-Bahnhof Grunewald besteht ein direkter Anschluss zur S-Bahn-Linie S7; von dort geht es in die Berliner Innenstadt bzw. stadtauswärts nach Potsdam. Desweiteren gibt es diverse Buslinien, die diese Lage bestens an das öffentliche Verkehrsnetz anschließen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen