Traumhafte Maisonette

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 60.51 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 60.51 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 212.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese herrlich luftige Maisonette-Wohnung wird über eine kleine Garderobe erreicht. Von hier aus ist das Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne zu begehen. Der grosszügige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie auf die Galerie, die als Schlafbereich, als Arbeitsbereich oder auch als "Chill-Out-Area" gerne genutzt wird. Vom Wohnbereich geht es dann auf einen tollen West-Balkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die kleine Küche ist bereits mit Küchenmöbeln versehen. Auch das Schlafzimmer bietet reichlich Fläche, und wenn die Einrichtung stimmt, dann blinselt die Morgensonne durch den Französischen Balkon direkt auf die Schlafstätte. Zu der Wohnung in diesem 6-Familien-Haus gehört ein Stellplatz in der Doppelparker-Garage.

Ausstattungsbeschreibung

In dieser schönen, vermieteten Wohnung dominieren Holz und weisse Flächen die Optik. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Bad und Küche sind mit hellen Fliesen belegt. Das Bad hat ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Dachfenster. Die Waschmaschine ist im Untergeschoss, im Waschraum bestens untergebracht. An den Isolierverglasten Holzfenstern befinden sich grösstenteils äussere Jalousien. Der Balkon hat zusätzlich im Aussenbereich noch einen Sicht- und Sonnenschutz.
In der Galerie ist Laminat verlegt
Das Auto kann im zugehörigen Doppelparker eingestellt werden.
Nebenkosten nicht umlagefähig ca. 550,-€ p.a.
Rücklagenanteil ca. 4.000 €

Lage

Der Stadtteil Lustnau bietet ein angenehmes ländliches Wohnen vor den Toren der Universitätsstadt Tübingen.
Kindergärten, Schulen und Universität, sowie Bushaltestelle (Stadtbus TÜ) und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Lustnau ist gut an den Tübinger Stadtverkehr angebunden. Die Universität und die Innenstadt sowie sämtliche Restaurants und Geschäfte können mit dem eigenen Gefährt schon in ca. 5 Minuten angefahren werden.
Um dem Alltagstreiben zu entkommen, kommen Naturfreunde und Unternehmenslustige voll auf ihre Kosten. Zum Beispiel können ausgiebige Wanderungen gemacht werden wie der bekannte Tübinger Höhenweg. Er beginnt in Hagelloch entlang dem Schönbuch, dann durch die historische Tübinger Nordstadt und führt weiter direkt ins schöne Lustnau. Unterwegs beeindrucken die tollen Ausblicke auf die Schwäbische Alb.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser guten Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 69,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00