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Traumhafte, luxuriöse Dachgeschosswohnung in Farchant zu vermieten. 3. OG, kein Lift. TG möglich
Kaltmiete: € 1.150,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.150,00Warmmiete: € 1.350,00
Nebenkosten: € 200,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.450,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 138 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in eine atemberaubend großzügige und luxuriös ausgestattete helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 138 m².
In einem markanten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof gelegen befindet sich diese wunderbare Wohnung im 3. Obergeschoss leider OHNE AUFZUG. Optimal für alle jungen und jung gebliebenen.
Aber der fehlende Aufzug dürfte nahezu der einzige Wermutstropfen der Wohnung sein.Alle übrigen Ausstattungsmerkmale punkten und lassen sie diesen Punkt schnell vergessen.
Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Blick aus der Wohnung heraus und dem sonnen verwöhnten großen Südbalkon.Durch den eigenen Kachelofen hat man die Möglichkeit gerade in der Übergangszeit Heizkosten einzusparen zusätzlich zu dem angenehmen Wohnraumklima die ein Kaminofen erzeugt.
Der Bodenbelag im Flur und den beiden Zimmern, dort wo jetzt noch ein Teppich verlegt ist, wird vom Vermieter erneuert. Hierfür stellt der Vermieter 10 € /m² zur Verfügung und bezahlt die Arbeitszeit. Der Mieter kann sich einen individuellen Belag aussuchen und müsste nur die Mehrkosten zu den 10 €/m² tragen ein wirklich tolles und faires Angebot.
Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden. Wie auf den Fotos zu sehen gibt es angrenzend an Wohnzimmer und Küche eine gemütliche Einbaueckbank mit großem Tisch und Stühlen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls je nach Verfügbarkeit hinzugemietet werden.
Außenparkplätze gibt es in ausreichender Menge auf dem Grundstück.
Gewünschtes Mieterprofil:
Maximal drei Personen
Zwingend NICHTRAUCHER wegen der Holzeinbauten
Haustiere nur nach Rücksprache
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über eine ganze Reihe von wirklich tollen Ausstattungsmerkmalen wie zum Beispiel einem großen Wandtresor (eingemauert), Sprechanlage mit Kamera und einem wunderbaren Kachelofen.
Das sehr große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon ist mit einer ansprechenden Holzkassetten Decke und geschnitzten Balken ausgestattet, welche ein warmes und ansprechendes Wohnraumklima vermittelt.
Es gibt zwei modern geflieste und sehr gut ausgestatte Bäder. Ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Urinal.
Das zweite Bad als Bad zu bezeichnen wird der Ausstattung nicht gerecht. Die Formulierung Wellness Oase trifft es schon eher. Sehr groß, hell und voll ausgestattet mit großer Badewanne, großen Waschtisch, Dusche, Bidet. Das WC und Urinal sind mit einer Tür vom Bad abgetrennt.
In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Kabeldeutschland.
Ein DSL Anschluss ist über Vodafone (ehemals Kabeldeutschland) möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 100.000!
Rechts und links im Kniestock haben Sie sehr, sehr viel Stauraum für alle Dinge welche man nicht täglich benötigt.
Lage
Die innerörtliche Lage in einem großen Wohn- und Geschäftshaus des malerischen Alpenortes Farchant ist geradezu ideal.
Durch die Lage im dritten Obergeschoss bekommen Sie vom quirligen Treiben in der Bahnhofstraße nichts mit und können auf dem großen, sonnigen Südbalkon den traumhaften Bergblick genießen.
Der mittlerweile durch den Wanktunnel verkehrsberuhigte Ort Farchant hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgewonnen.
Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.
Selbst die Bundesbahn hält mittlerweile auf der Strecke Garmisch-Partenkirchen - München wieder im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Haus ist es nur eine Minute.
Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist dem Garmischer Gemeindenetz angebunden, die überregionale Buslinie bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, der Dorfladen befindet sich im Haus. Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar.
Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.
Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.
Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.
Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen. Eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis die sich um das gesundheitliche Wohl kümmern befinden sich im Haus.
Sonstige Angaben
Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Bahnhofstraße 5, 82490 Farchant.
So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .
IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen