Traumhafte Lage - Natur pur - idyllischer Garten - für alle Natur- und Tierliebhaber!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3462 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 3462 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Möchten Sie gerne ruhig, idyllisch und von viel Grün umgeben wohnen?
Möchten Sie Ihren Kindern ein schönes Zuhause mit viel Platz zum Spielen bieten?
Lieben Sie Tiere und möchten Ihnen viel Auslauf sowie die Möglichkeit zum Rumtollen geben?

Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.

Ein großer Sonnengarten mit einem wunderschönen Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße in Wassenberg-Birgelen. Mitten im Naturschutzgebiet findet man die Ruhe, die Ihnen die Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag schenkt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988/89 in Massivbauweise erbaut, und bietet einer Familie ein schönes Zuhause. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein ca. 45 m² großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Die schicke Einbauküche wurde mit einer freistehenden Kochinsel und Esstheke ausgestattet.

Gleich daneben findet sich der gemütliche Essplatz, von dem Sie in den großen Wohnbereich schauen können. Alles offen und hell, und der schöne Specksteinofen sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige und lang anhaltende Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das große Badezimmer.
Der Speicher kann für die Aufbewahrung Ihrer nicht alltäglich genutzten Dinge verwendet werden.

Das Haus wurde vollunterkellert und präsentiert Ihnen zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen großen Hobbyraum mit normalen Fenstern und Zugang zum Garten, sowie einen Heizungskeller.

Das sehr attraktive Einfamilienhaus wird über eine Ölheizung erwärmt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Für Ihre Autos stehen drei Garagen und mehr als 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Es gibt noch so viel zu entdecken. Lassen Sie uns doch gemeinsam auf Entdeckungsreise gehen!
Wann starten wir? Ich freue mich auf SIE!

Ausstattungsbeschreibung

* freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1988/89
* ca. 3462 m² Grundstück - in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes
* ca. 134 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* davon 3 Schlafzimmer
* Büro
* sehr großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Eckbadewanne
* Böden: pflegeleichte Fliesen, Laminat mit Echtholzoberfläche, Eichendielen
* Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise 3fach-Verglasung
* außenliegende Fenstersprossen - aufklappbar oder auch abnehmbar
* Rollläden, teilweise elektrisch
* moderner Specksteinofen von 2008
* Speicher - nicht ausbaufähig
* idyllischer Sonnengarten
* großes Gartenhaus
* Lagerungsställe für Kaminholz (ehemals Pferdeställe)
* großer Grillplatz
* vollunterkellert
* Hobbyraum
* 2 Vorratskeller
* Waschkeller
* Heizungskeller
* Ölheizung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zimmer einzeln regelbar
* Heizkörper im Obergeschoss
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* SAT-Anlage
* 1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
* 1 Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
* 2 Außenstellplätze vor dem Haus

Erdgeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche
* Gäste-WC mit Fenster
* riesiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche - ca. 45 m² Wohnfläche
* Büro

Obergeschoss - ca. 59 m² Wohnfläche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer
* großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster

Speicher
* nicht ausbaufähig

Keller
* Heizungskeller
* Waschkeller
* Vorratskeller
* Vorratskeller
* Hobbyraum mit Heizung, große Fenstern (keine typischen Kellerfenster) und Zugang zum Garten

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße in Wassenberg-Birgelen.

Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: fußläufig zu erreichen
* Grundschule: fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen: in Wassenberg, ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A46: ca. 15 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A52: ca. 20 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof in Heinsberg: ca. 10-15 Fahrminuten entfernt
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Birgelen: nur ganz wenige Fahrminuten entfernt
* Discounter, Supermarkt, Metzger, Bäcker etc. in Wassenberg, ca. 10 Fahrminuten entfernt
* Joggen, Fahrradtouren, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

(EA - pmv)

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen