Traumhafte Lage - Direkt am Duvenstedter Brook - Doppelhaus im Landhausstil 1

Kaufpreis: € 748.000,00

Wohnfläche: ca. 242.8 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1045 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 748.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242.8 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Modernes, großzügig gestaltetes Doppelhaus im Landhausstil mit großem Garten. Zwei Wohneinheiten mit jeweils 148 m². Für Kapitalanleger: Mieteinnahmen 32.400,-- € p. A. Beide Haushälften werden frei übergeben und können sowohl zusammen, als auch getrennt erworben werden, da eine Grundstücksteilung vorliegt (zwei Grundbücher). Das 2001 in massiver Bauweise erbaute Doppelhaus begeistert mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Die vielen Fenster lassen reichlich Licht und Sonne in die jeweils 4 Zimmer der baugleichen Haushälften strömen. Ein Erker mit bodentiefen Fensterelementen und einer Terrassentür vergrößert die Fläche des Wohn-Esszimmers. Auf der Terrasse lässt sich bereits das Frühstück in der Sonne einnehmen. Die Terrasse der rechten Haushälfte erstreckt sich allerdings noch weiter um das Haus herum Richtung Süd-Westen. In die Küche mit der modernen Einbauküche passt auch noch ein Esstisch hinein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Ein geräumiges Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer machen das Obergeschoss aus. Wobei das größte der Zimmer über einen Balkon verfügt und Platz bietet für einen Kleiderschrank. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Während das Erdgeschoss durchgängig gefliest ist, sind die Schlafzimmer im Obergeschoss mit Laminat versehen und lediglich im Flur liegen hier Fliesen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. Die Gasheizung ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Zu jeder Haushälfte gehört ein Gerätehäuschen, um Fahrräder, Gartengeräte und -möbel zu verstauen.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
Zwei Haushälften oder auch nur eine
- Zwei 4- Zimmer-Doppelhaushälften (je 148 m²) mit Küche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon
- Wohn- Esszimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse
- große nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, bei der rechten Haushälfte mit Markise
- geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Vollbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2007 in der rechten Haushälfte neues Bad in Granit
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und im Flur, Laminat in den 3 Zimmern im Obergeschoss
- Dachboden als Stauraum
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Kunststofffenster
- breite Auffahrt mit ausreichend Stellplätzen
- geräumige Geräte häuschen für jede Haushälfte
- Gesamtgrundstück: 2.000 m²
linke Doppelhaushälfte mit Grundstück ca. 700 m²;
rechte Doppelhaushälfte Grundstück ca. 1.300 m²
- Beide Haushälften werden frei übergeben.
- bei Vermietung: erzielbare monatliche Kaltmiete pro Haushälfte etwa 1.300,- €

Lage

Direkt am Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde Tangstedt liegt im Kreis Stormarn an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg und östlich von Norderstedt. Wiemerskamp ist einer der sieben Ortsteile Tangstedts und befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, die von einem Netz aus Wander-, Rad- und Reitwegen durchzogen wird, profitiert die Gemeinde von der unmittelbaren Nachbarschaft zur Hansestadt. So gibt es nicht nur Einkaufsmöglichkeiten in Tangstedt selbst, sondern auch im nahen Hamburg Duvenstedt. Darüber hinaus sind Norderstedt im Westen und Bargteheide im Osten schnell erreicht. Vier Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Norderstedt, Bargteheide sowie im Hamburger Stadtgebiet. Einstöckige Wohnhäuser säumen die Straße, in der das Doppelhaus liegt. Eine Bushaltestelle ist nicht weit. Zur U-Bahnstation Ohlstedt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Und ein durchs Grün führender Fahrradweg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des U-Bahnhofs mit dem Rad. Die A1 und die A7 sind nicht weit entfernt und bis zum Hamburger Flughafen ist es lediglich eine halbe Stunde.

Sonstige Angaben

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen