Traumhafte Hofanlage mit großem Grundstück in bevorzugter Lage von Viersen-Ummer

Kaufpreis: € 859.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 10344 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 859.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 10344 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 290.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ich biete Ihnen diese traumhafte massiv erstellte Hofanlage in Viersen-Ummer an.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca 255 m², die sich über drei Etagen verteilen.

Das Souterrain bietet eine Fläche von ca 75 m² plus ca 42 m² Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Kamin ausgestattet. Die Hochpaterre bietet ca 79 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss 62 m². Das Dachgeschoss kann man noch erweitern und so nochmal ca 40 m² Wohnfläche schaffen.

Das Souterrain und die Hochpaterre sind voll ausgestattet, mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und 3 Schlafzimmer, plus Dachboden.

Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, im Dachgeschoss befindet sich ein Teppichboden.

Das Wohnhaus wurde ca 1936 massiv erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es Bedarf aber einer Modernisierung.

Die Scheune plus Nebengebäuden wurde ca 1914 erbaut.

Die Scheune hat eine Größe von ca 300 m², die Nebengebäude ca 215 m² plus Reserven. Die Fläche bietet einige Möglichkeiten, von Lagerfläche bis zum Wohnraum ist Alles denkbar. Das Objekt bietet noch eine Einzelgarage, die momentan vermietet ist. Desweiteren hat man im Innenhof noch eine ca 60 m² große Garage.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, der Tank befindet sich im überdachten Teil des Innenhofes.

Das Grundstück ist insgesamt 10.344 m² groß. Es werden momentan ca 5.700 m² des Grundstückes als Garten genutzt, die übrigen ca 4.600 m² als eingezäunte Weidefläche.

Der Garten ist mit einem ca 112 m² großen Gartenhaus und einem in den Boden eingelassenen Pool ausgestattet, der Pool müsste modernisiert werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort. Rufen Sie einfach an!

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Souterrain
2x Eingangsbereich/Flur , Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Heizungsanlage, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten

Hochpaterre
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3x Schlafzimmer, Dachboden

Lage

Die hier angebotene Hofanlage befindet sich im schönen Viersener Stadtteil Ummer, zur Grenze nach Mönchengladbach.

Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher
eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.
Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle meine Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Meine Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Stadtrandlage