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Traumhafte Haushälfte in Norderstedt-Glashütte
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus verfügt über 4 große selbständige Zimmer, zuzüglich das aufgrund der Dachschrägen gemütliche geräumige Zimmer im Dachgeschoss, die sich auf ca. 130 m² verteilen. Das Grundstück verfügt über ca. 500 m².
Über drei kleine Stufen gelangen Sie zum Eingang des Hauses; die breite, weiße teilverglaste Hauseingangstür strahlt Freundlichkeit aus. Mit Eintritt in das Haus gelangen Sie in den Flur von dem aus das Gäste-WC abgeht. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, das direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Der Raum ist lichtdurchflutet, da das große Richtung Süden ausgerichtete bodentiefe Wohnzimmerfenster die Sonne in beide Räume hineinscheinen lässt.
Im Esszimmer findet ein Tisch für 6 und auch für 8 Personen Platz. Sogar noch größere Tafeln können gestellt werden, da durch den nahtlosen Übergang das Wohnzimmer bei großen Feiern mitgenutzt werden könnte.
Vom Esszimmer geht eine Tür in die Küche ab. Die Küche ist funktional mit Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer können Sie durch die Terrassentür des Fensters auf die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse treten. Hier können Sie bereits die morgendliche Sonne genießen. Die Terrasse ist mit niedrigen Gewächsen eingefasst und blickt auf den Vorgarten.
Über die Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das 1. Oberge-schoss. Dort befinden sich drei volle Zimmer mit Dachschrägen und das Badezimmer, das über ein Vollbad und ein Duschbad verfügt.
Alle Fenster im Erdgeschoß aber auch im 1. Obergeschoß verfügen über teilweise manuelle, teilweise elektrische Außenjalousien.
Das Dachgeschoß beherbergt ein weiteres großes Zimmer mit drei Dachschrägen. Es verfügt über ein mittiges Kippfenster, das den gesamten Raum erhellt. Das Dach ist gedämmt und wurde bisher als Arbeitszimmer, aber auch als Gästezimmer genutzt.
Lage
Norderstedt ist eine prosperierende Stadt, die die Stadtteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte vereint und sich in der nördlichen Perepherie Hamburgs befindet. Norderstedt grenzt südlich an Langenhorn, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Norderstedt verfügt über vielfältige Naherholungsgebiete: Naturschutz-gebiet Wittmoor, Stadtpark, Syltkuhlen, Holmmoor und über diverse Freizeitangebote, wie den Golfclub Wendlohe, Hallen- und Freibad Arriba, diverse Sportvereine, Tanzschulen und Fitnesscenter. Und die Ostsee erreichen Sie in knapp 1 Stunde, wohingegen Sie bis an die Nordsee etwa 1 ½ Stunden Fahrzeit benötigen.
Norderstedt ist infrastrukturell perfekt erschlossen: Mit der U1 erreichen Sie in wenigen Minuten Hamburg, die A7 ist 10 Autominuten entfernt und das Herold Center lädt zum Einkaufen ein. Kindergärten, Krippen, Grund und weiterführende Schulen sind in Norderstedt vorhanden.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, 30-er Zone im Stadtteil Glashütte direkt an der Stadtgrenze zu Poppenbüttel. Über die Schleswig-Holstein-str./Langenhorner Chaussee erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 35 Minuten. Mit dem Bus (4 Gehminuten entfernt) und der U-Bahn U1 erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 45 Minuten.
Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- oder Zweifamilienhäusern. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi und Penny sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie ein Gymnasium, mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig.
Sonstige Angaben
Der Keller verfügt über vier Räume: den Heizungskeller mit einer Gasheizung (Baujahr 2008, Pumpe: Baujahr 2016), einen Vorratskeller und einen Bastelkeller mit Werkbank.
Die PKW-Auffahrt mündet in eine große massiv gebaute Einzelgarage, die im hinteren Teil über einen Schuppenteil für Gartengeräte verfügt. Ein Seiteneingang ermöglicht den Zugang zum Schuppenteil der Garage.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen