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Traumhafte Gründerzeitvilla im Nibelungenviertel als Kanzlei oder Praxis ~ frei ab 01.08.2016 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 279 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt., zahlbar
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 279 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Gründerzeitvilla ist etwas ganz Besonderes! Es handelt sich hierbei um ein Bauwerk aus dem Jahre 1928 und eignet sich ideal als Kanzlei-, Praxis- oder Beautyfläche.
Das Anwesen kann ab dem 01.08.2016 bezogen werden. Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.
Lage
Die Gründerzeitvilla steht in bevorzugter Villenlage im Nürnberger Niebelungenviertel und ist umgeben von Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen Stadtvillen.
Es bestehend herovrragende Möglichkeiten der Nahversorgung durch die Nähe zum Nürbanum. Bequem zu Fuß erreicht man die Haltestellen der Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 36.
Die Süd-West-Tangende und die BAB A6 (Nürnberg-Heilbronn) erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fahrzeit. Zum Nürnberger Flughafen sind es etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Anwesen präsentiert sich äußerlich in der typischer Villenfarbe im gelben Fassadenton kombiniert der weißen Spaletten und Lisenen.
Der Baukörber besteht insgesamt aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Alle Räume präsentieren sich einheitlich hochwertig und bestechen durch das eigene "Art nouveau" (Jugendstil-Ambiente).
Im Erdgeschoss ist derzeit als Entré ein Empfangsbereich mit Garderobe und Besucher-Toilette vorhanden.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 3-4 großzügige Räume pro Etage, welche sich vom Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss erstrecken.
Als Bodenbelag ist ein guterhaltener Teppichboden verlegt. Darunter liegt allerdings noch das originale Parkettwerk.
Die Sanitärräume wurden vor einigen Jahren komplett modernisiert.
Das Kellergeschoss verfügt über diverse Lagerräume. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Heizung wurde im Jahr 2009 neu eingebaut.
Eine Einzelgarage ist vorhanden. Sie können das Anwesen direkt mit Ihrem Auto befahren. Öffentliche Besucher- und Mitarbeiterparkplätze sind vor dem Anwesen zahlreich vorhanden.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir im Vorfeld einige Fragen zu Ihrem Geschäftsfeld haben.
Mit etwas Vorlauf und Absprache mit dem aktuellen Mieter ist eine Besichtigung möglich.
Betriebskosten und MwSt.:
Die monatlichen umlegbaren Betriebskosten zum Beispiel für die Wärmeversorgung, Entwässerung, Pflege der Außenflächen Garten bzw. Zu- und Abfahrtsflächen, Strom usw. werden eigenständig vom Mieter direkt abgeführt.
Alle weiteren umlegbaren Kosten die vom Mieter nicht direkt abgeführt werden können wie z.B. Versicherungen, Grundsteuer, Wasser etc. sind als monatliche Vorauszahlung mit der Mietzahlung an den Vermieter abzuführen. Eine entsprechende Jahresabrechnung wird erstellt und dem Mieter vorgelegt.
Im Bezug auf die Grundmiete und den Nebenkosten ist eine Mehrwertsteueroptierung vorhanden. Bitte berücksichtigen Sie, dass auf die Gesamtmiete derzeit 19% MwSt. hinzuzurechnen sind.
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