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Traumhafte Gartenwohnung am Isar-Hochufer - 2-Zimmer mit angeschlossenem Hobbyraum 2
Kaufpreis: € 622.500,00
Wohnfläche: ca. 86.03 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 622.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.
Hausgeld: € 450,99Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 86.03 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten, laufend instandgehaltenen Wohnanlage, Baujahr 1985. Ein Traum von Gartenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss und ist in allen Bereichen lichtdurchflutet. Besonders praktisch: Direkt von der Wohnung aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das zweite Schlafzimmer/Büro im Hobbyraum.
Die einzelnen Räume der Wohnung werden durch die großzügige Diele erschlossen. Das ca. 22,54 m² große Wohnzimmer, das ca. 13,45 m² große Schlafzimmer sowie der ca. 31,56 m² große Hobbyraum sind, was die Raumaufteilung angeht, sehr gut aufeinander abgestimmt. Die Küche, die sich ggf. zum Wohnraum hin öffnen lässt und das Badezimmer mit Wanne, runden das Raumangebot ab. Ein nützlicher Punkt: Vom Hobbyraum aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Abstellraum.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Highlight dieser Immobilie, die ca. 51,28 m² große Gartenterrasse mit Südausrichtung direkt am Isarhochufer! Genießen Sie auf Ihrer Terrasse das Leben - da wo andere Ihre Freizeit verbringen.
Die Wohnung ist bereits seit Juli 2003 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung in einer unwiederbringlichen Lage zu besichtigen.
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
- Traumlage direkt am Isarhochufer
- 2-Zimmer + aus der Wohnung zugänglicher Hobbyraum, der sich bestens als 2. Schlafzimmer eignet
- sehr gute Raumaufteilung
- Einbauküche vorhanden (im Preis enthalten)
- diverse Gestaltungsmöglichkeiten
- Parkett- und Fliesenböden
- ca. 31,5 m² großer Hobbyraum (zur ½ der Wohnfläche zugerechnet)
- sehr gepflegte Anlage
- ca. 51 m² Terrasse direkt am Isarhochufer mit Südausrichtung (zu 1/3 der Wohnfläche zugerechnet)
- Duplex-Stellplatz unten (im KP enthalten)
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 07/2003 vermietet. Der mtl. Nettomieterlös beträgt EUR 1.149,50 zzgl. EUR 313,--
Nebenkostenvorauszahlung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Traumlage, eingebettet zwischen herrlichen Villen, großzügigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen für gehobene Ansprüche. Sowohl der Perlacher Forst, vor allem aber die nahegelegenen Isar-Auen bieten ein fast unbegrenztes Freizeitangebot. Ob Schwimmen, Wandern, Radl'n oder Sonnen - hier ist für jeden was dabei. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Edelrestaurant mit Biergarten "Gutshof Menterschwaige". Die Verkehrsanbindung in Harlaching ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie Ihr Ziel ebenso schnell wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Erdgas, Energieverbrauch 159,3 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Stichworte:
Bundesland: Bayern