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Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrasse in bester Stadtlage Coburgs
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 53.5 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage am Coburger Hofgarten (siehe Bestandsfotos) und wird ab Sommer 2016 komplett kernsaniert (siehe Beispielfotos).
Die wunderschönen Räume dieser Wohnung im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 53,5 qm Wohnfläche, darin zu 50 % eingerechnet eine herrliche, windgeschützte Gartenterrasse in östlicher Richtung (tatsächlich 24 qm groß).
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die wunderschön eingegrünte Terrasse, die zum Relaxen einlädt.
Die Wohnung ist mit Licht durchflutet und wirkt hell und modern durch die weiß gestrichenen Wandoberflächen. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen geplant, hier besteht auch noch die Möglichkeit der Auswahl.
Über einen schönen Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnraum, dort ist der Küchenbereich offen gehalten und im Wohnzimmer mit integriert (ca. 17,7 qm). Aufgrund des großzügigen Wohnzimmers ist auch ausreichend Platz für eine Essecke.
Das helle Schlafzimmer (ca. 15,8 qm) bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Tageslichtbad (ca. 5,2 qm) mit Dusche und Waschtisch/WC.
Außerdem gehört zur Wohnung ein kleiner Abstellraum (ca. 3 qm), welcher sich im Erdgeschoss neben dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller befindet.
Die technische Ausstattung der Wohnung bietet einen modernen Standard, z.B. eine Gegensprechanlage, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage, etc.
Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.
Beim Umbau wird Wert gelegt auf die energetische Konzeption.
Das Gebäude wird ausgestattet mit einer neuen Gaszentralheizung.
Es erhält moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine massive neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung.
Das Dach wird nach ENEV (= Energieeinsparverordnung) gedämmt, die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem nach ENEV-Anforderungen instand gesetzt.
Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die genaue Renovierung
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ergibt aktuell die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiewert von 197,2 kwh/qm a.
Der Energieausweis für die geplante Sanierung wird derzeit erstellt und liegt bis zum Baubeginn vor (Ziel ist Energieeffizienzklasse C).
Ein Carport mit Stellplatz davor kann zusätzlich für 19.500 € mit erworben werden.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern