Traumhafte Dachterrassenwohnung Nähe Alsterlauf! 1

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Lift, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Individuelles Architektenhaus mit klassisch-moderner Formsprache

- Ein Zuhause für Familien, Paare und Singles -

Ganz Oben

Im 2. OG Ganz Oben, befindet sich die Dachterrassenwohnung. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung besticht gleichermaßen durch die durchdachte Grundrissgestaltung und die Haus-in-Haus Lösung. Sie fahren mit dem Fahrstuhl direkt vom EG in Ihre Wohnung oder benutzen vom OG Ihren eigenen, privaten Treppenaufgang. Highlights sind die beiden Dachterrassen sowie der offene, großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die 18 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne über den Dächern untergehen sehen können. Vom Arbeits-/ Gästezimmer aus gelangt man zur zweiten Dachterrasse.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen nach Südosten ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie die Morgensonne genießen können. Im Hauptbad mit Tageslicht erwartet Sie eine wertige Ausstattung, die Sie in vielen Details nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Gebäudedetails im Überblick:

Kleine Eigentümergemeinschaft (5 Wohnungen)
Helle Räume, offene Grundrisse
Weitgehend barrierefrei
Raumhöhen von ca. 2,65 Meter
Alle Hauptbäder mit Fenster
Separate Kellerräume
Komfortables Parken vor der Haustür (6 Stellplätze, 4 Parklifte auf dem Grundstück)
Gebäude gemäß EnEV 2014 / Energieausweiß 43,6 kWh/m²a
Einsatz ökologischer und nachhaltiger Baumaterialien
Energiesparende Bauweise
Nutzung regenerativer Energien
Telefon-, Multimedia- und Antennendosen in Wohn- und Schlafräumen mit flexibler Nutzung
Individuelle Ausstattung und Grundrissgestaltung noch möglich!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails im Überblick:

Fußbodenheizung
Kaminzug
Fahrstuhl/ Aufzug
Separates Gäste-WC
Bodentiefe, abschließbare Fenster
Armaturen, Keramiken und Objekte namhafter Hersteller
Holzfußboden aus Eiche
Integrierte Vorrüstung für Rollläden mit Elektrobetrieb
Fenster mit 3-fach Schallschutzverglasung
Klingel-/ Sprechanlage am Hauseingang, Videosignal in der Wohnung möglich
Batteriebetriebene Rauchmelder

Lage

Nur ca. 500m vom Alsterlauf entfernt entsteht auf einem 1.194 m² großem Grundstück dieses exklusive Mehrfamilienhaus.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen unserer Hansestadt, nördlich vom Alsterlauf im Dreieck von Hamburg Wellingsbüttel, Hummelsbüttel und Poppenbüttel. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße parallel zur Alten Landstraße liegt das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück Heublink 93, mitten in grüner Nachbarschaft mit herrlich altem Baumbestand, liebevoll angelegten Gärten und grünen Freiflächen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung könnten kaum besser sein: In nur wenigen Fußminuten sind die Nahverkehrsmittel erreichbar. Mit dem Auto sind Sie bereits in zehn Minuten am Flughafen (ca. 5 km) und in ca. 20 Minuten (ca. 8 km) in der Hamburger Innenstadt.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten, Sportclubs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Information zum Grundriss:

Flur: 11.0 m²
Abstellraum: 2.0 m²
Bad: 6.5 m²
Gästebad: 1.5 m²
Kochen/Wohnen/Essen: 54.0 m²
Schlafen: 18.0 m²
Büro/Kind/Ankleide: 9.0 m²
Dachterrassen + Balkons: 18.0 m²
(1/2 x 36.0 m²)

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen