Traumhafte Dachterrassenwohnung in exklusiver, kleiner Wohnanlage in Büchenbach bei Roth

Kaufpreis: € 276.900,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 276.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angebot:
Dachterrassen-Wohnung WE 7

Auf einem schönen, ruhigen und unmittelbar am Ortskern von Büchenbach gelegenen Grundstück entsteht ein kleines und exklusives Wohnanwesen in stilvoller klassischer Architektur. Auf 3 Wohnebenen werden 8 sehr hochwertige Eigentumswohnungen gebaut. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise gemäß ENEV 2009 als Energieeffizienzhaus 85. Die Außenanlagen sind aufwendig und liebevoll geplant, Anpflanzungen erfolgen gemäß behördlichen Auflagen. Der Garagenvorplatz, Eingangsweg und Mülltonnenplatz wird gepflastert. Ein schöner Gemeinschaftsgarten steht überdies allen Wohnungen zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen schönen Südgarten. Im 1.Obergeschoss erhalten die lichtdurchfluteten Wohnungen große Südbalkone.

Im Dachgeschoss entstehen 2 traumhafte Wohnungen mit sehr großzügigen, uneinsehbaren Dachterrassen und tollem Fernblick.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne sanitäre Ausstattung Villeroy & Boch Serie Omnia
- Bodenebene Dusche
- Duschabtrennung: Sehr edle Glaswand (Glasbausteine im italienischen
Design mit sehr kleiner, kaum wahrnehmbarer Fuge)
- Elektroinstallation mit Gira Basisvariante
- Handtuchheizkörper im Bad
- Aufwendige elektrische Installation
- Edle Bodenbeläge z.B. Fertigparkett in den Wohnräumen
- Feine Wand- und Bodenfliesen im Flur, Bad bzw. WC
- Alle Wohnräume mit TV-Anschlussdose
- Fensterbänke in Granit oder Marmor
- Rollläden an allen Fenstern + Fenstertüren außer Dachflächenfenster
und schrägen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Rauchmelder
- Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung im Bad
- Anschluss für Gasherd und Gaskachelofen als Sonderwunsch möglich.

Lage

Der idyllische Ort liegt nahe des Fränkischen Seenlandes. Nach Roth sind es nur 3 km. Die S-Bahn-Linie S3 Nürnberg-Roth hält am Bahnhof Büchenbach, zum HBF Nürnberg sind es ca. 20 Minuten. Eine Stadtbus-Linie bedient die Ortschaft an zahlreichen Haltestellen. Über B2 kommt man in wenigen Autominuten zur BAB A6.

Die Lage bietet unmittelbares Wohnen am Stadtzentrum, eine ruhige Lage sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Büchenbach hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum, Dorfweiher sind es nur 120 m.

Allerlei Kultur und ein buntes Vereinsleben prägen den Ort. Kindertagesstätten mit Krippe und Hort, eine Grund- u. Hauptschule sowie eine Montessorische Schule, zahlreiche Kinderspielplätze und befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Roth und- oder Schwabach. Ein Kreiskrankenhaus befindet sich in Roth und Schwabach.
Fußläufige Entfernungen vom Grundstück:
- KIGA ca. 550 m
- Bäcker, Bank ca. 140 m
- Gesamtschule ca. 450 m

Sonstige Angaben

- Inkl. Blowerdoortest
- Waschküche mit Einzelanschluss pro Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zentrale Schließanlage
- Moderne Briefkastenanlage
- Waschmaschinenanschluss auch in den Wohnungen möglich statt in Waschküche

Garage / Stellplatz:
Garage € 13.800.-
Stellplatz € 6.800.-

Planung - Konzept:
Selbstverständlich können die Grundrisse zusammen mit Ihnen und unseren Architekten gemäß Ihren individuellen Ansprüchen noch teilweise umgeplant werden.

Highlights aus der Planung (Abhängig von der Wohneinheit)
- Nur 8 Wohneinheiten, alle mit Südausrichtung
- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Fernblick
- Funktionelle und moderne Architektenplanung
- Bodentiefe Fenster
- Offene Küchen (je nach Planungswunsch)
- Waschküche mit Einzelstellplätzen für die Waschmaschine
- Große Balkonterrasse mir Süd und Ostausrichtung
- Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwägen im KG
- Jede Wohneinheit erhält ein Kellerabteil
- Bad mit Fensterlüftung und zusätzlich dezentrales Lüftungsgerät mit
Wärmerückgewinnung.

WE Aufteilung
EG: 3 Gartenwohnungen mit eigenen Südgarten
OG: 3 Wohnungen mit großen Südbalkon
DG: 2 Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse.
KG: Großer Raum für Fahrräder und Kinderwägen, Haustechnik, Kellerabstellräume, Waschküche mit Einzelstellplätzen.

Bauweise:
- Massivbau gem. ENEV 2009 als Energieeffizienshaus 85
- Fundamentplatte aus WU-Stahlbeton
- Außenwände im Keller aus WU-Stahlbeton
- Stahlbetondecken in allen Geschossen
- Außenmauerwerk in KSV mit Wärmedämmverbundsystem
- Innenmauerwerk in KSV
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Natursteinbelag
- Hochwertige Kunststofffenster
- Moderne 3-fach Verglasung
- Hocheffiziente und moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Solar für Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Dachterrasse:
- Uneinsehbar mit schönen Fernblick
- Terrasse mit feinem Belag und edlem Metallgeländer
- Blick nach Süden, Westen

Außenanlagen - Gartenanteile:
- Gepflasterter Hauszugang, Garagenzufahrt, Stellplatzhof
- Mülltonnenplatz mit Einhausung und Pflasterung
- Außenlampen im Zufahrts- und Stellplatzbereich
- Bepflanzungen nach behördl. Auflagen.
- Betonrabatte als Abgrenzung zw. Pflasterflächen und Grünflächen.
- Einfriedung Grundstück inkl. Gemeinschaftsgarten
- Rasenansaat für den Gemeinschaftsgarten und Gartenwohnungen

Info und Exposeversand:
Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit dem Erscheinen dieser Preisliste und Exposes verlieren alle vorherigen Preislisten Ihre Gültigkeit.
Dargestellte Möbel, Einrichtungen, Küchengeräte, Einbauten, Bepflanzungen und Wohnaccessoires dienen nur der Anschauung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Kaufnebenkosten wie z.B. Notargebühren, Finanzierungskosten, Grundbucheintragung usw.
Info und Exposeversand erfolgt nur an den direkten Kaufinteressenten. Wir vermarkten unsere Objekte selbst und sind an Kooperationen mit anderen Vertrieb- oder Maklerbüros nicht interessiert!