Traumhafte Aussichtslage "Im Roßgarten" mit viiiiiel Platz für Familie und Beruf! 1

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 211.91 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 710 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt*

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211.91 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus im bevorzugten Wohngebiet Roßgarten. Durch das zentrale, mit Marmor belegte Treppenhaus ist es möglich, das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Zusätzlich dazu ist eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang zum Ausbau prädestiniert. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 116,95 m², in
der DG-Wohnung stehen ca. 94,96 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich daher ideal für eine große Familie sowie für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gartengeschoss dient momentan als große Werkstatt/Hobbyraum mit separatem Eingang. Hierfür sind viele alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Im Gebäude ist eine Doppelgarage integriert, weitere 3 gepflasterte Kfz-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1994 erbaut. 2006 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude befindet sich in tadellosen, laufend gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise erstellt. Ebenfalls 2006 wurde das mit Carrara Marmor belegte Treppenhaus neu gestaltet. Das Gartengeschoss wurde in Betonbauweise errichtet und mit einem Vollwärmeschutz versehen, ansonsten sind die Außenwände mit 36,5
cm starken Hohllochziegeln aufgebaut. Im ganzen Haus findet man in erster Linie hochwertige Fliesenböden, in den Schlafräumen Laminat. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1994). Im EG sind bis auf den Abstellraum alle Räume mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung ausgestattet.

Der kombinierte Grund- und Kachelofen bietet eine wunderbare Ergänzung zur Zentralheizung. Generell bietet dieses Haus viele interessante Features. Um nur einige zu nennen: Im Dachgeschoss die hochwertige finnische Sauna, von der aus man direkt ins Grün sieht, der Wellnessbereich mit integrierter Dusche/Waschbecken und WC. Nahezu unverwüstliche Aluminiumfenster im kompletten Haus. Eine Zisterne und vieles mehr.

Lage

Absolut ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Zudem befindet sich das Haus in herrlicher Aussichtslage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Im Zentrum von Bad Saulgau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schulen und Sportstätten liegen quasi vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Beschreibung:
Gartengeschoss: große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen. Externer Zugang zum Hobbyraum, ein Abstellraum, in dem bei Bedarf ein Badezimmer eingebaut werden könnte, der Heizraum, ein weiterer Abstellraum, die Waschküche, das Treppenhaus und ein Vorratsraum sowie eine Diele. Über eine wunderschöne, offene Marmortreppe gelangt man in das Erdgeschoss.

Erdgeschoss: der einladende Eingangsbereich zur Erdgeschoss-Wohnung, die Diele von welcher man in die Gäste-Toilette das Bad und in beide Schlafzimmer gelangt. Das Bad und die beiden Schlafzimmer verfügen über einen kleinen Balkon an der Ostseite. Der sehr großzügige Wohn- / Essbereich bietet mit seinem Panoramafenster einen wunderschönen Ausblick auf Wiesen und Felder. Hier ist außerdem ein kombinierter Grund-, und Kachelofen angeschlossen, der für
angenehme Winterabende sorgt und die Wärme auch sehr lange speichert. Anschließend sind die separate Wohnküche und ein praktischer Vorratsraum untergebracht.

1. Dachgeschoss: der repräsentative Eingangsbereich zieht sich bis hin in das Dachgeschoss, von hier aus betritt man die Diele zu den beiden Schlafzimmern und dem Gäste-WC. Im gegenüberliegenden Wellnessbereich sind eine finnische Sauna, eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein weiteres Zimmer, welches momentan als Ruheraum genutzt wird, untergebracht. Vom Wellnessbereich aus gelangt man
auf die großzügige, geschützte Loggia mit Süd-West-Orientierung, die bequem Platz für zwei Sonnen- / Ruheliegen bietet.

2. Dachgeschoss: großer Bühnenraum mit weiterem Ausbaupotential.

Grundstück:

Schön eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 710 m2 und einer süd-westlich angelegten Terrasse. Die Edelthujahecke wird in ein paar Jahren das Grundstück uneinsehbar machen. Ansonsten ist es sehr pflegeleicht mit Rasen- und Pflasterbereichen angelegt.

Provisionshinweis:
* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei e. Provisionsvereinb. zu treffen.