Traumhafte Altbauvilla mit ca. 245 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 748.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 774 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 748.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 774 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 338.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige gut erhaltene Altbau-Villa mit ca. 245 m² Wohnfläche bietet seinem neuen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit wird die Villa von 3 Familien bewohnt. Durch die interessante Lage, lässt sich die Erdgeschosswohnung evtl. auch als Praxis, Büro o.Ä. nutzen.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche nutzt den wunderschönen Garten (reine Südlage), sodass Sie auf der Terrasse und im Wintergarten nahezu den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Die Erdgeschosswohnung ist so konzipiert, dass Sie durch 2 Eingänge vom Treppenhausflur betreten werden kann und sich durch eine Leichtbauwand im Flurbereich wunderbar ein Büro abtrennen lässt. Hier stehen Ihnen 2 weitere Räume sowie Küche und Bad zur Verfügung. Die Küche ist so angeordnet, dass Sie einen herrlichen Blick in den großen Wintergarten haben, von dem Sie ebenfalls Zugang in den Garten haben.
Die Wohnung im 1.OG besteht aus 4 Räumen (wovon 2 miteinander verbunden sind), Küche, Bad und Gäste-WC. Der Balkon über dem Wintergarten hat eine schöne Größe und bietet einen herrlichen Blick in den südlich gelegenen Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 42 m² Wohnfläche ( 62 m² Grundfläche, Nach DIN durch Dachschrägen 42 m² Wohnfläche).
Die Villa ist vollunterkellert und bietet zusätzliche 100 m² Nutzfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde 1910 in konventioneller Bauweise errichtet.
Entgegen den ursprünglichen Plänen ist die Loggia in der ersten Etage zur Straße ausgebaut worden.
Zu dem Haus gehört eine Garage, welche von beiden Seiten befahren werden kann.
Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren eingedeckt.
Besonders erwähnenswert sind die hohen Decken (ca. 3,30 m). Das Dachgeschoss könnte auch noch weiter ausgebaut werden (Ausbaureserve). Die Fußböden sind teilweise gefließt und größtenteils mit Pitch-Pine Holzdielen belegt. Einige Räume sind mit Teppich ausgelegt.
Der Wintergarten wurde 1991 ausgebaut und ist vom Wohnzimmer zu erreichen.
Gegen die Sonne schützt eine elektronische Beschattung in Form einer Markise.
Der Keller ist vor einigen Jahren saniert worden.
Geheizt wird mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
Sämtliche Bleirohre wurden entfernt und durch Kupferleitungen ersetzt, ebenso wurden die Elektroleitungen erneuert.
Die Fenster zur Straßenseite sind schallschutzverglast.

Lage

Diese Altbau-Villa befindet sich in beliebter Wohnlage von Alt-Rahlstedt im Osten Hamburgs an einer zentralen Straße. Die Lage ist an der Nordseite belebt, nach hinten (Süden) raus jedoch sehr idyllisch. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Diese Wohnanlage ist ganz in der Nähe der Schule Neu-Rahlstedt und des Rahlstedter Waldes.
Mit aktuell ca. 86.000 Einwohner finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor.
Die Rahlstedt-Arcaden lassen Rahlstedt in neuem Glanz erstrahlen und laden zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Rahlstedter Freibad. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 5 Pkw-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca.774 m² und ist hinten nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist sehr nett gestaltet und bietet einen Holzschuppen für Geräte.
 
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg