Traumhafte Alleinlage! Sanierte Wassermühle mit parkähnlicher Gartenanlage sowie Weidefläche. 2

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 19000 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 19000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1503

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Traumhafte Alleinlage! Sanierte Wassermühle mit parkähnlicher Gartenanlage sowie Weidefläche.

Objektbeschreibung

Diese historische Wassermühle befindet sich in absoluter Alleinlage von der Verbandsgemeinde Hausen (Landkreis Birkenfeld). Die ehemalige Mühle wurde im Jahre 1503 erstmalig erwähnt und um ca. 2000 umfangreich saniert und als Wohnhaus umgewandelt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 19.000 m², welche aus Weideland, Mühlteich sowie Bachläufe besteht. Eine aufwendige Terrassenanlage, sowie ein englisch angelegter Gartenbereich, befindet sich direkt am Haus. Tierhaltung, sowie weitere diverse individuelle Nutzung, wären hier ohne weiteres möglich. Der ehemalige Mühlenbach fließt am Grundstück sowie teilweise am Gebäude vorbei und gibt dem Anwesen seinen Charme.

Ausstattungsbeschreibung

Das ehem. Mühlengebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt sind. Eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten ist ohne weiteres möglich. Das Gebäude wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Die verschiedenen Ebenen, sowie die vorherige erkennbare Nutzung einer Wassermühle, geben dem ganzen noch eine besondere Note. Hier nochmals die wichtigsten Merkmale:

- Saniert in 2000
- 3 verschiedene Ebenen
- 4 individuell nutzbare Zimmer
- Kaminzimmer
- Fussböden aus Terracottafliesen im Ergeschoß, Dielenböden in den weiteren Ebenen
- Zweifachverglasung mit Holzfenster
- ausgebautes Dachgeschoß
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- eigene Stromerzeugung
- eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
- aufwendig angelegter Gartenbereich
- eigene Zufahrt zum Gelände
- ca. 19.000 m² Grundstücksfläche
- teilweise eingefriedetes Gelände
- u.v.m

Weitere Bilder sowie Unterlagen können wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in zurückliegenden Alleinlage außerhalb der Ortsgemeinde Hausen im Hunsrück. Das Dorf Hausen liegt im Kyrbachtal zentral im Hunsrück. Im Westen befindet sich Rhaunen, im Norden Oberkirn, im Osten Woppenroth und südlich liegt Bundenbach. Der Flughafen Frankfurt/Hahn, sowie die E42 (Zubringer der A61), sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Autominuten vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei einem Kaufpreis von 289.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen