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TRAUMHAFTE 4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG IN ADELSDORF MIT BALKON, NOLTE-EBK, PKW STELLPLATZ 1
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 213,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hübsche sehr helle und gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich im Obergeschoß und Dachgeschoß eines gepflegten 7 Familien-Hauses im Herzen von Adelsdorf unweit von Erlangen, Höchstadt und Forchheim.
Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrem schönen Balkon über die Dächer einer meist aus Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Siedlung.
Die Bushaltstelle mit Verbindungen nach Höchstadt und Erlangen ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer, Mieter und erstellt Abrechnungen.
Der zweckmäßige Schnitt der gesamten Wohnung überzeugt und lässt viel Freiraum zur wohnlichen Gestaltung.
SAT TV und DSL verfügbar!
Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Von telefonischen Anfragen bitten wir jedoch abzusehen.
Die Wohnung ist ab ca. Januar 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Ausstattungsbeschreibung
Die schicke Wohnung befindet sich in der zweiten und dritten Etage des Hauses.
In der unteren Etage gelangen Sie über einen großzügigen mit Granitboden ausgelegten Vorsaal zum Wohn- und Eßbereich mit Echtholzparkett, ebenso zum geräumigen Balkon auf dem sogar 2 Liegestühle und ein Tisch passen. Die Küche und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer finden Sie ebenfalls hier.
Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken liegen praktisch nebeneinander.
Eine abgeschlossene Küche mit Fenster und hochwertiger Nolte Einbauküche (inkl. aller Geräte) liegt ebenfalls in der ersten Etage dieser Wohnung. Die Nolte- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das große mit hochwertigen Laminat ausgelegte Dachstudio.
Alle Fenster in der unteren Etage verfügen über Rollläden, teilweise mit Insektenschutz versehen.
Im Obergeschoss der schönen Maisonette-Wohnung haben fast alle Fenster Insektenschutzrollos.
Das Dachstudio entspricht den aktuellen Bestimmungen des Brandschutzes und wurde vor einiger Zeit mit einem neuen größeren Dachfenster versehen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (im Preis bereits enthalten!) direkt am Haus, ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein Waschhaus mit WM-Anschluss und sep. Strom- und Wasserzähler. Ferner finden Sie als Gemeinschaftseigentum moch einen Fahrradraum.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie auch an Selbstnutzer. Gern vermitteln wir in Ihrem Auftrag einen Mieter für diese Wohnung. Die Nachfrage in der Region nach vermietbaren Wohnraum ist u.a. wegen der Nähe zur Erlangen oder Nürnberg überdurchschnittlich.
Die Wohnung ist ab ca. Januar 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Lage
Das ca. 8.000 Einwohner zählende Adelsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen - Höchstadt im Aischgrund und damit in einer sehr kaufkraftstarken und touristisch attraktiven Region.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 470 sowie an die Autobahn A 3 (Erlangen, Nürnberg, München, Würzburg, Frankfurt) sind hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Sie in Erlangen, Höchstadt und Forchheim. Bis nach Nürnberg benötigen Sie auf der BAB 3 nur ca. 25 Minuten.
Adelsdorf ist durch den öffentlichen Nahverkehr zudem sehr gut an die Umgebung und ans nahe Erlangen, Forchheim und Hächstadt angebunden.
Die Infrastruktur von Adelsdorf ist zweifelsohne als fabelhaft zu bezeichnen. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch.
Es gibt zwei Apotheken, eine Tankstelle, mehrere Banken, Post, etliche Bäcker und sehr gute Metzger, mehrere Supermärkte, Kita- und Mittelschule, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgeprägte und hochwertige Gastrokultur.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie auch an Selbstnutzer. Gern vermitteln wir in Ihrem Auftrag einen Mieter für diese Wohnung. Die Nachfrage in der Region nach vermietbaren Wohnraum ist u.a. wegen der Nähe zur Erlangen oder Nürnberg überdurchschnittlich.
Die Wohnung ist ab ca. Januar 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen überprüft.
Eine Besichtigung der Wohnung kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Grundrisse und alle Pläne sowie die Bauplanung liegen uns vor und können auf Anfrage eingesehen werden.
Wir arbeiten mit namhaften Finanzierungsspezialisten aus der Region zusammen und vermitteln Sie gern kostenlos an unsere Partner des Vertrauens weiter.
Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.
Weitere Angebote finden Sie auf: www.mm-schoener-wohnen.de
Wir sind ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region zum Verkauf an unsere vorgemerkten und geprüften solventen Kaufinteressenten. Die vollständigen Leistungen erhalten Verkäufer bzw. Eigentümer im Übrigen im vollen Umfang kostenlos von uns !
Die Wohnung ist ab ca. Januar 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde nach Absprache bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2.00 Etagen