Traumhafte 4-Zi.-Mais.-Whg. mit eigenem, 420 m² großem Garten in Forstenried 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 111.27 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 111.27 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die neuwertige Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnparteien. Das gesamte Grundstück ist knapp 1.800 m² groß. 420 m² davon zählen zu Ihrem eigenen Garten. Die Gartenwohnung erreichen Sie bequem über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür finden Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe vor. Linker Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Nebenan befindet sich das knapp 16 m² große Schlafzimmer, daran angrenzend liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Die erste Terrasse mit Südost-Ausrichtung ist von beiden Schlafräumen erreichbar und hat eine Größe von ca. 14 m². Auf der anderen Seite der Diele befinden sich die Treppe zum Souterrainbereich sowie das Gäste-WC. Am Ende der Diele erreichen Sie Ihren hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit fast 28 m², welcher eine große Südwest-Panoramafensterfront besitzt, über die Sie die zweite, 25 m² große Terrasse Ihrer Eigentumswohnung betreten können. Die beiden sonnigen Terrassen werden von Ihrem eigenen, 420 m² großen Garten umschlossen. Von diesem aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich die fast 7 m² große Küche mit Fenster. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum mit rund 30 m². Zwei große, abgeböschte Fenster mit Blick in den Garten sorgen hier für viel Tageslicht. Optional könnte dieser großzügige Raum auch in zwei 15 m² große Zimmer aufgeteilt werden. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch ein zweites Badezimmer sowie einen kleineren Kellerraum vor.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eckwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkett verlegt, sämtliche Fliesenarbeiten sind aus Feinsteinzeug. In der Küche, in der Diele und in den Bädern finden Sie helle Fliesen vor. Die Türen und Türstöcke sind alle sonderangefertigt und haben eine Höhe von 2,10 Meter. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden versehen. In Ihrem großen Garten befindet sich aktuell ein ca. 16 m² großes Gartenhaus sowie ein großer Pavillon. Hinter dem Pavillon liegt der Gemeinschaftsgarten, den Sie auch von Ihrem Garten aus betreten können. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Lage

Das Viertel Alt-Forstenried liegt am südwestlichen Stadtrand Münchens. Es zählt zu den sehr guten Wohnlagen der Stadt und vereint dörfliche Idylle und Stadtnähe. Die Bebauung des historischen Ortskerns "Kerndlhof" von Alt-Forstenried zeichnet sich vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandels-Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker und Metzger in nur 5 Gehminuten, 6 Supermärkte im Umkreis von nur 1 Kilometer) und durch gemütliche Gaststätten aus. Der nahe gelegene Forstenrieder Park, der in nur fünf Gehminuten erreichbar ist, lädt u.a. zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch in Bezug auf die Verkehrslage ist dieser Stadtteil sehr beliebt: Die sehr ruhige Lage einerseits und auf der anderen Seite die perfekte Verkehrsanbindung an die Stadt bzw. die Autobahn Starnberg/Garmisch ist von Vorteil. Mit dem Bus besteht Anschluss an die U-Bahn (U3 - Forstenrieder Allee) oder S-Bahn (S7 - Solln), die U-Bahn (U3 - Basler Straße) ist zu Fuß in nur 14 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Achtung: Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.

Diese Wohnung wurde 2007 von der EWK GmbH fertig gestellt, welche bekannt ist durch ihre Villenbauten in guten Wohnlagen in und um München.
Die Terrassen und der Hobbyraum wurden jeweils nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 44,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 420,00 m²