Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Ausbaureserve in Neuss-Furth

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neuss-Furth. Das ca. im Jahre 1993 errichtete Haus verfügt über 43 Wohneinheiten, welche sich auf vier Häuser verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und steht Ihnen nach Auszug der derzeitigen Mieterin zur freien Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 254,00 EUR.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die ca. 66 m² große Wohnung. Zunächst betreten Sie die zentrale Diele, von welcher aus sich alle Wohnräume sowie das Wannenbad der Immobilie fächern. Lediglich die Küche wird über den Wohn-/ Essbereich betreten.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum überzeugt aufgrund des hohen Tageslichteinfalles und dem direkten Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist zur Hausseite gelegen, sodass Sie hier in Ruhe Ihren Feierabend verbringen können. Von der angrenzenden Küche haben Sie einen direkten Blick auf den Balkon. Das Wannenbad ist durch die weißen Fliesen zeitlos gestaltet worden.

Die Immobilie besticht durch eine Besonderheit. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung erhalten Sie eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit aus einer einfachen
2-Zimmer-Wohnung, eine tolle Maisonettewohnung zu gestalten. Durch den bereits vorgefertigten Durchbruch im Wohnzimmer erhalten Sie weitere ca. 132 m² Grundfläche auf der Sie einen einzigartigen Wohnkomfort verwirklichen können. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 198 m². Die Versorgungsleitungen sind bereits alle ins Dachgeschoss gelegt worden, sodass Sie mit wenig Aufwand sehr viel Raum und Wohnfläche gewinnen können. Genauere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die komplette Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden. Die Versorgung erfolgt über eine außenfühlgesteuerte Warmwasser-/Zentralheizungsanlage, welche auch die Warmwasseraufbereitung steuert.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für die Fahrräder zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist selbstverständlich auch im Preis inbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie ist in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand des Neusser-Nordens gelegen. Der Stadtteil genießt in Neuss eine sehr hohe Beliebtheit, nicht nur wegen der Nähe zur Innenstadt, sondern auch aufgrund des hohen Freizeitwertes. So finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Ärztehäuser, Apotheken, ein Krankenhaus und breit gefächertem Gastronomieangebot auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad Nordpark, Sport- und Tennisplätze, Laufstrecken und Radwanderwege.
Auch das bekannte Naherholungsgebiet Jrönne Meerke ist bequem erreichbar. Das Bild der direkten Umgebung ist überwiegend von freistehenden 1- bis 2-Familienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so dass man in wenigen Minuten an den Neusser Hauptbahnhof und in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt gelangt.
Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach sind innerhalb kurzer Zeit per Autobahn (A 57) oder mit dem Zug zu erreichen. Außerdem ist der internationale Flughafen von Düsseldorf nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 43, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen