Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im schönen Velburg - Kapitalanleger geeignet! 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: KWK

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 28.82 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2005 bezugsfertig gestellt. Die Wohnung befindet sich aufgrund laufender Instandsetzungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Die letzte Renovierung fand 2016 statt.

Es handelt sich hierbei um kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern um ein KfW-60 Haus in ökologischer Bauweise. Die Heizenergie und das Warmwasser kommen von einer zentralen Heizanlage, die auch alle anderen Häuser in dem Wohngebiet versorgt. Der Vorteil liegt hier klar auf der Hand. Keinerlei Investitions- und Reparaturkosten und äußerst günstige Energielieferung. Somit sind unkalkulierbare Nebenkosten nicht zu erwarten, da man im wesentlichen auf regenerative Heizstoffe, wie Hackschnitzel, Palmöl usw. zurückgreift und nicht ausschließlich mit fossilen Brennstoffen arbeitet bzw. darauf angewiesen ist. Das Haus selbst hat einen Jahres-Primärenergiebedarf von 28,82 kWh.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Velburg. Die Wohnung selbst liegt im EG des Mehrfamilienhauses. Die großzügig geschnittene Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, geräumigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigem Garten, Tageslichtbad mit bodentiefe Dusche und einem Waschmaschinenplatz, Schlafzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und Garten, sowie einem Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Wohnung wurde frisch getüncht und der Holzfußboden neu überarbeitet. Das Faszinierende ist die offene Gestaltung des Wohn-, Ess-, und Küchenbereiches mit kurzen Wegen auf die Südterrasse.

Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit darüber liegendem Kellerersatzraum, welcher bequem vom Garten aus erreichbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Objektdaten Wohnung:

Wohnfläche ca.:98 m² inkl. Anteil der Terrassen
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Garagen:1
Stellplätze mind.:öfftl. ausreichend vorh.
Baujahr:2005
Instandsetzung:laufend
Objektzustand:sehr gepflegt
Energieausweis:V: 28,82 kWh, FW, 2005
Hausgeld ca.:wird neu vereinbart

Die monatlichen Nebenkosten betragen nur ca. 100 € / Monat inkl. Heizung und Warmwasser. Dies entspricht gerade einmal 1,20 € / m² reiner Wohnfläche.

Da der Energieausweis bereits 2004 erstellt wurde, ist ein neuer in Auftrag gegeben. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir die Angaben hierzu anpassen.

Lage

Die Stadt Velburg ist eine Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern. Die Entstehung geht auf das Jahr 1153 zurück. Die Festlegung des Stadtrechtprivilegs lässt sich nachweislich auf das Jahr 1410 festlegen.Beeindruckend ist der historische Stadtplatz mit dem im neugotischen Stil gestalteten Rathaus und den farbenfrohen Häusern.
Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von zahlreichen Bergkuppen, die ihr den Namen Kuppenalb eingebracht haben. Verschiedene Wanderwege, wie auch der überregionale Jurasteig, führen durch die reizvolle Juralandschaft.
Einen besonders weiten Rundblick genießt man von der Burgruine auf dem Burgberg, der mit 621 m einer der höchsten in der Umgebung ist.
Der idyllisch gelegene Naturbadesee in Altenveldorf sowie ein Netz aus weit ausstrahlenden Radwegen bieten für Kinder und Erwachsene Abwechslung und Erholung.
Golfbegeisterte, ob Anfänger oder Fortgeschrittene, finden beim Golf Club Am Habsberg herrlich gelegene und mehrfach ausgezeichnete Golfplätze.
Einen unvergesslichen Eindruck hinterlässt ein Besuch der König-Otto-Tropfsteinhöhle, eine der schönsten Schauhöhlen im oberpfälzischen Jura mit bis zu 70 m hohen Hallen.1

Weitere Informationen zur Gemeinde Velburg erhalten sie unter:
www.velburg.de

1 Quelle: http://velburg.de/hp1/Startseite, Stand: 05.09.2016

Nahversorgung

Ärzte und Gesundheit:

Für die ärztliche Versorgung in der Gemeinde Velburg ist bestens gesorgt.

Homepage: www.aerztehaus-velburg.de

Kindergärten:

Städtischer Kindergarten Rappelkiste, Öffnungszeiten: 7.25 Uhr - 16.05 Uhr

Katholischer Kindergarten St. Johannes

Städtischer Kindergarten St. Walburga, Öffnungszeiten: 7.00 Uhr - 14.10 Uhr
(der Kindergarten befindet sich in Oberweickenhof)

Schulen:

In Velburg selbst gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Parsberg und Neumarkt

Weitere Informationen über

Stadt Velburg
Tourismus / Feizeit
Veranstaltungen usw.

erhalten Sie unter der Homepage: www.velburg.de

Sonstige Angaben

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich (Freisprechanlage, Telefonanschluss)
- offene Küche mit Essplatz
- großzügiger Wohnbereich mit Südterrasse und Garten
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken u. WA-Anschluss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- 2 Terrassen (Süd- und Westterrasse)

Besichtigungstermine:
Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 bzw. 0151 / 55 88 46 61, oder unter [email protected] vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. nm-immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Fa. nm-immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Kapitalanlage:
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit:

(89 m² x 5,62 €/m²) = 500,- €/p.m. zzgl. 50,- €/p.m. für die Garage, ergibt somit 6.600,- €/p.a. (Die anteiligen Terrassenflächen von ca. 9 m² wurden nicht berücksichtigt!)

Bei einer unterstellten Eigenkapitalverwendung von 20 % und somit einem Fremdkapitalaufwand von 80 % ergibt sich folgendes Ergebnis:

Kaufpreis: 171.000 €
Kaufnebenkosten 14.500 €
Gesamtaufwand 185.500 €
abzgl. Eigenkapitaleinsatz von: 37.100 €
zu finanzierender Restbetrag: 148.400 €

Hieraus ergibt sich folgende Berechnung:

FK: 148.400 € x 1,1% Zins1 = 1.632,40 €/p.a.

Mieteinnahmen p.a.6.600,00 €/p.a.
abzgl. Zinslast p.a.1.632,40 €/p.a.
Ergebnis vor Steuer4.967,60 €/p.a.

Somit ergibt sich eine Bruttorendite vom Gesamtaufwand in Höhe vom 185.500 €, von ca. 3,56 %.

1 unterstellt wird ein Tageszinssatz vom September 2016, bei 10 jähriger Zinsfestschreibung.