Traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Pool in Rosenheim-Erlenau

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einer bevorzugten und zentrumsnahen Lage in Rosenheim. Die exklusive Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie mit dem sanierten und modernisierten Zustand.
Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das helle Wohnzimmer wirkt mit dem Parkettboden und den mit Kalkglätte verputzen Wänden sehr gemütlich und hat einen direkten Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit ihren neuwertigen Einbauten und Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen und mit dem Essbereich verbunden. Durch eine platzsparende Schiebetür hat man Zutritt zur großzügigen Süd-West-Terrasse mit ca. 45 m² - dem Highlight der Wohnung.
Dieser vollkommen überdachte Außenbereich ist zwar noch mit einem geringen Aufwand fertig zu stellen, dennoch einzigartig. Die Holzterrasse bietet Platz für einen geschützten Sitzplatz. Der eingebaute Swimmingpool ermöglicht eine Erfrischung an heißen Sommertagen.
Über das Büro-/ Ankleidezimmer gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, das Büro/Ankleidezimmer als separaten Raum zu nutzen, um ein Kinderzimmer zu schaffen.
Das geschmackvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche ist durch die gelungene Beleuchtung der perfekte Ort um zu entspannen.
Neben den beiden Terrassen haben Sie im eigenen Garten genügend Möglichkeiten um die Zeit im Freien zu verbringen.
Ein geräumiger Keller und ein Schuppen neben dem Haus runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Informationen zu diesem Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern