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+++TRAUMHAFTE 3 Zimmer Dachgeschoßwohung mit großer Loggia und Einzelgarage+++

Preis: 134.000,00
Region: Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 4:37
Aufrufe: 1
ID: K6aEZnY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 134.000,00

Wohnfläche: ca. 80.25 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an das Immobilienunternehmen 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Hausgeld: € 170,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 80.25 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhafte, sehr gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit luxuriösem Duschbad, großer Loggia und Einzelgarage, in Oberhausen-Buschhausen.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Oberhausen-Buschhausen, mit insgesamt sechs Wohnparteien, in einer sehr schönen verkehrsberuhigten Wohnstrasse. Auf der Rückseite des Immobilienobjektes befindet sich der Garagenhof mit der Einzelgarage. Parkmöglichkeiten befinden sich auch unmittelbar vor dem Gebäude.

Der schöne und großzügige Wohnbereich gestaltet sich mit dem eingebauten Kaminofen als wahre Wohnoase und strahlt gerade in den Herbst- und Wintertagen ein regelrechtes Wohlfühlfeuerwerk ab!

Die große Loggia (Terrasse) mit Südausrichtung, lädt nicht nur zum träumen und erholen ein, hier können Sie auch ungestört grillen und feiern. Ungetrübter Sonnengenuss ist hier garantiert.

Das luxuriöse Duschbad wurde im Jahr 2014 komplett neu gestaltet und bietet z.B. mit dem fast barrierefreien Duschbereich, eine neue Dimension zur Körperpflege.

Im Schlafzimmer kann bei Bedarf ein zusätzliches Fenster (als Schrägfenster) eingebaut werden. Eine Einbaugenehmigung liegt vor. Ebenso kann eine Gaube anstelle des vorhandenen Schrägfensters im offenen Küchenbereich installiert werden. Hier liegt auch eine Baugenehmigung vor.

Diese ETW ist entgegen den anderen 5 Wohnungen nicht am Kabelfernsehen angeschlossen. Die Eigentümerin hat extra eine SAT-Anlage installieren lassen. Die sonst üblichen Kosten für Kabel, finden Sie nicht in der Nebenkostenabrechnung.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr geschmackvoller Kaminofen im Wohnzimmer
- alle Fenster als Doppelverglasung (Wärmeschutzisolierung)
- alle Fenster mit Aluminium-Aussenrolladen (elektrisch)
- eigene SAT-Anlage (Kabelgebühren nicht mehr in den Nebenkosten enthalten)
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche
- attraktiver Terrakotta-Fußboden
- hochwertige Laminatböden im Schlafzimmer, Kind/Arbeitszimmer
- luxuriöses Duschbad (Komplettmodernisierung in 2014), schwarzer Granitboden
- Gegensprechanlage
- große Loggia (Terrasse) in Südausrichtung (Komplettmodernisierung in 2015)
- Wirtschaftsraum im Souterrain (Waschen/Trocknen)
- eigener abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Einzelgarage im Garagenhof (Gebäuderückseite)
- Parkraum vor dem Gebäude (in der verkehrsberuhigten Straße)
- sehr guter Energiewert: 87,00 kWh (m² a)
- ruhiges und sehr gepflegtes MFH mit insgesamt 6 Wohnparteien
- sehr günstige Nebenkosten
- vorhandene Rücklagen (kein Sanierungs-/Modernisierungsstau)

Optionale Baumaßnahmen, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt:

In der Küche kann das Schrägfenster gegen eine Gaube (baugleich der Gaube im Wohnzimmer) verändert werden. Im Schlafzimmer kann ein zusätzliches Schrägfenster eingebaut werden.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung, auch an den Wochenenden

Ansprechpartner:
Burkhard Krohn
Haus&haus Immobilien
Telefon: 02103 97 84 630
Mobil: 0152 33 76 96 87

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