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Traumhafte 3 Zimmer Altbauwohnung am Grazer Platz im EG mit Balkon

Preis: 310.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 30 Juni, 10:51
Aufrufe: 3
ID: 01q7DB84
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 93.06 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Kaufpreis zzgl. 7,14% Provision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.06 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit kleinem Garten im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbautem Stuckaltbau. Das Gemeinschaftseigentum wurde vor etwa 10 Jahren voll umfassend modernisiert.Die Wohnung befindet sich direkt im Friedenauer-Kiez, nahe dem Grazer Platz und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine helle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, sowie ein Kinderzimmer. In den gesamten Wohn- räumen liegt abgezogenes Fischgrätenparkett und Dielenböden. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer vollumfassend modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand.
Weitere Angaben der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Ausstattungstext.

Ausstattungsbeschreibung

Fernwärme
über 4 Meter Deckenhöhe
Stuckdecke
Altbauelemente in der gesamten Wohnung
Zimmer zur Straße mit elektrischen Jalousien
Balkon Ostausrichtung
Doppelkastenfenster + Isolierglasfenster
Downlights im Flur, Küche und Bad
Einbauküche
Küche mit Vorratskammer
Raufasertapete
großer trockener Keller über 10 m²
grüner Innenhof mit Sandkasten

Lage

Die Rubensstraße ist eine gefragte Wohnstraße in Berlin-Friedenau unweit der Stadtautobahn, und wird geprägt durch viele stattliche Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung (Schlossstraßencenter). Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 187 und die S-Bahn-Station Priesterweg gewährleistet. Die U-und S-Bahnstation Innsbrucker Platz ist mit dem Bus schnell zu erreichen. Von dort ist eine schnelle Erreichbarkeit zu allen zentralen Lagen Berlins durch die S-Bahnlinien S41, S42 (Ringbahn), S46 und U-Bahnlinie 4 gewährleistet. Die Stadtautobahn ist in 5 Autominuten schnell zu erreichen.

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