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Traumhafte 3 oder 4 Zi.-Maisonettewohnung in grüner Wohnanlage von Nbg.- Schniegling
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem KaufpreisDie Provision ist verdient und fällig mit Anschluss des Hauptvertrages Hausgeld: € 265,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene helle drei oder vier Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock eines 1993 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und mit hellem Naturstein ausgelegt.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Eingang zur Wohnung. Das erste Bad mit WC, Dusche und Fenster, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum des Vermieters) und der großzügige Eingangsbereich finden Sie hier. Besonders hervorzuheben ist der über die gesamte Breite des Hauses verlaufende Wohn- und Essbereich (Parkett) mit direktem Zugang zur überdachten Loggia.
Über eine an der Wand verlaufende breite Treppe (gut begehbar) gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung (3. OG). Dieser verfügt über zwei Zimmer sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Wohnung kann zu einer 4 Zimmerwohnung umgewandelt werden (entweder im Wohn/-Essbereich oder im oberen Bereich (Schlafzimmer kann aufgrund der Größe aufgeteilt werden)).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten) sowie ein Kellerabteil mit eigenen Lichtanschluss.
Beide Tageslichtbäder wurden 2014 saniert (Interieur)!
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Tageslichtbäder 2014 saniert (Interieur)
- Kunststoff-Isofenster
- Maisonette
- Laminat
- Fliesen
- Duplexparker in Kaufpreis enthalten
- Einbauküche (ohne E-Herd)
- umwandelbar in eine 4 Zimmerwohnung
- Loggia überdacht
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
Lage
Die Wohnanlage umfasst ein Neubauensemble mit 65 Einheiten verteilt auf mehrere Häuser. Ausgewiesen bietet die Gegend hohe Lebensqualität durch absolute Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die parkähnliche Außenbereich-Situation. Die Anlage befindet sich in zweiter Reihe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bus sind fußläufig erreichbar. Der naheliegende Wiesengrund (Pegnitzauen) lädt zu erholsamen Stunden ein. In die Innenstadt laufen Sie in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Die Immobilien Kube GmbH ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Tippgeberprovision:
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