Traumhafte 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in ruhiger Lage in Friedrichstadt

Kaltmiete: € 895,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 2685.00 3 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahre 1907. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist dank der vielen und großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten mit ihren hohen Stuckdecken den typischen Altbau-Charme. An den großen Wohnbereich schließt ein offener Raum an, der sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Das nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet viel Ruhe und direkten Zugang zum Badezimmer. Alle Wohnräume sowie auch die geräumige Küche mit Abstellkammer und das WC sind vom Flur aus erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Zuge der Sanierung modern und hochwertig ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind hell gefliest. Die Wände in allen Räumen sind glatt verputzt. An den Decken findet man in den Wohnräumen den originalen Stuck. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Das WC befindet sich in einem seperaten Raum im Eingangsbereich der Wohnung.Im Erdgeschoss des Hauses steht allen Mietern ein lauschiger, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Kellerraum.

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Ess-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, WC

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof vor allem bei jungen Menschen sehr beliebt. Auch die berühmte Königsallee ist in 5 Gehminuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Auf der benachbarten Corneliusstraße, der Friedrichstraße, der Bilker Allee und in den Düsseldorf Arcaden findet man in direkter Umgebung vielseitige und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem verfügt Friedrichstadt über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden.
Auch das Universitätsgelände erreichen Sie von hier in wenigen Minuten.

Kindergärten:
Katholische Kindertagesstätte St. Peter, Talstraße 65, 40217 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Kronenstraße 74-76, 40217 Düsseldorf
angrenzende Stadtteile einige andere

Grundschulen:
St. Peter-Schule, Jahnstraße 97, 40215 Düsseldorf
Regenbogenschule, Jahnstraße 97, 40215 Düsseldorf
süd-westlich: Gemeinschaftsgrundschule Kronprinzenstraße, Kronprinzenstraße 107, 40217 Düsseldorf
östlich: Gemeinschaftsgrundschule Sonnenstraße, Sonnenstraße 10, 40227 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Städt. Realschule Luisenstraße, Luisenstraße 73, 40215 Düsseldorf
Leo-Statz-Berufskolleg, Friedenstraße 29, 40219 Düsseldorf
südl.: Dumont-Lindemann-Hauptschule, Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf
westlich: Albrecht-Dürer-Berufskolleg, Fürstenwall 100, 40217 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 705, 706, 707, 708, 709, S8, S11, S28, U71, U72, U73, U83
nord-östlich: Hauptbahnhof (in alle Richtungen& Fernverkehr)

Fernstraßen:
westl.: B7-> A52, süd-östl.: B8

Buslinien:
SB50, 732, 736, 780, 782, 785

Supermärkte:
Rewe, Netto, Normal, südl.: real

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert