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TRAUMHAFTE 2-/3-RAUM-WOHNUNG IN DÜSSELDORF-LUDENBERG - DIE SYMBIOSE ZWISCHEN EXKLUSIVITÄT UND NATUR
Kaufpreis: € 554.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 554.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 400,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1996 errichtete und straßenseitig im I. OG gelegene Wohnimmobilie ist Teil eines sehr gepflegten dreigeschossigen 7-Parteien-Hauses, das sich in seiner modernen Bauform und Ästhetik der Fassadengestaltung harmonisch in die Landschaft einfügt.
Stellt die Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg mit ihrer geringen Bebauungsdichte in Mitten einer weitläufigen Natur bereits einen begehrten Wohnsitz dar, besticht das Objekt erstrecht durch seine "offene" Raumausgestaltung in modernem Design, ein gepflegtes Wohnambiente und die "Einbeziehung" des Außenbereiches in den eigentlichen Wohnbereich.
... eine Ausdrucksform des weltoffenen und komfortablen Lebensstils ... für Menschen, die das "Besondere" lieben und schätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm verfügt über zwei Terrassen und eine zusätzliche Gartenterrasse.
Das in L-Form ausgerichtete große Wohnzimmer mit Essbereich und das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Bad verkörpern eine lichtdurchflutete "Wohnlandschaft". Hochwertiges helles Parkett und großflächige Fenster- und Türelemente mit Blick ins Grüne unterstreichen den gebotenen Wohnkomfort.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einer großen Spiegelfläche ist mit seiner hellen Verfliesung bewußt funktional in modernem Design ausgerichtet.
Die ebenfalls hell ausgelegte und klar strukturierte Küche mit einer modernen Weiß-Lack-Einbauzeile und Elektrogeräten sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster und Duschkabine runden diesen "Wohntraum" auf einer Ebene ab.
Moderne Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien sorgen für ein ruhiges Wohnen mit Sichtschutz und angenehme Temperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.
Die zwei großflächigen Terrassen mit Blick auf eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Gartenhäuschen und verschiedenen Zugängen aus dem Wohn- und Schlafbereich kreieren ein "Wohnambiente im Freien".
Das großzügig angelegte Treppenhaus mit einem "gläsernen" Aufzug unterstreicht in seiner "offenen" Bauweise geschmackvoll die besondere Note dieser Wohnimmobilie - ein Empfangsbereich, der Ihre Gäste mehr als erstaunen wird.
... eine "Wohnlandschaft", die allen Ansprüchen gerecht wird und Wunschträume zur Realität werden läßt.
Lage
Diese stadtnahe, durch die Natur mit Wäldern und Freiflächen bestimmte Randlage von Düsseldorf, ist ein Wohnbereich, der sich durch die Exklusivität der Bebauung auszeichnet.
Durch eine ruhige und weitläufige Wohnsituation gekennzeichnet, sind öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten direkt erreichbar.
Die kurzzeitige Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Düsseldorf, aber auch in das Umland sowie die Ballungsräume an Rhein und Ruhr unterstreichen diese zentrale Lage.
Sonstige Angaben
Die Wohnimmobilie verfügt neben einem separaten eigenen Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Waschraum über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Dieser Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wertansatz von EUR 17.000,00 wie auch die Weiß-Lack-Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizung und Wasser beträgt zur Zeit EUR 400,00.
Im Hinblick auf die bauliche Raumaufteilung und die Größe des Wohn- / Essbereiches besteht die Möglichkeit, hier ein drittes Zimmer mit geringem Aufwand zu erstellen, ohne den geschmackvollen Stil dieser "Wohnlandschaft" zu verändern.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert