Traumhaft wohnen wo andere Urlaub machen

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 440 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1670 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 440 m²

Grundstück: ca. 1670 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 91.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese extravagante, wunderschöne und gepflegte Immobilie wurde 1989 erbaut und seitdem regelmäßig und hochwertig renoviert. Sie besticht schon allein durch die wunderschöne Lage, ruhig, nicht einsehbar und dennoch zentral .Der berühmte Nationalpark Bayerischer Wald sowie der Baumwipfelpfad sind schnell zu erreichen. Aufgrund der Höhenlage ist hier im Herbst so gut wie nie Nebel sodaß Sie ganzjährig einen tollen Fernblick haben. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch fährt von hier ein Werksbus zum BMW Werk nach Dingolfing.
Die Hauptwohnung im EG weist beachtliche 220qm Wohnfläche vor. Hier wurde erst kürzlich der Fußboden mit hochwertigen modernen Fliesen versehen. Eine großzügige wunderschöne Küche mit großem Erker und eingebauter Eckbank , ein herrlicher, mit Fußbodenheizung ausgestatteter Wintergarten, ein großes Bad, Schlafzimmer sowie ein Gäste WC finden Sie hier ebenso vor. Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (8 Jahre alt) und die Einbaueckbank kann abgelöst werden. Einen tollen urigen Holzofen zum Kochen, Backen und heizen finden Sie ebenfalls in der Küche vor.
Im Untergeschoss, welches auch von aussen barrierefrei zu erreichen ist, befindet sich eine geschmackvolle 100qm Einliegerwohnung, die behindertengerecht ausgestattet und zertifiziert ist. Auch hier ist die Küche ablösbar. Ein toller Kaminofen, ein großzügiges Duschbad ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer finden Sie hier vor. Ebenso ist die neue Pelletheizung und ein HWR, der auch vom Garten aus begehbar ist um UG vorzufinden.
Im Obergeschoss, welches auch separat zu erreichen ist, befindet sich eine weitere geschmackvoll eingerichtete 120qm Wohnung mit herrlichem Himmelbett und Kaminofen. Der Balkon bietet einen herrlichen Fernblick.
Die Immobilie kann hervorragend als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder, wie es die derzeitigen Besitzer nutzen, als Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen sind immer gut gebucht und mit 4* ausgezeichnet. Selbstverständlich können die Wohnungen auch gut an Dauermieter vermietet werden, sodaß sich die Immobiie von alleine trägt.
Eine hochwertige Solar-Röhrenanlage, deren Frostschutz gerade neu durchgeführt wurde und für die Warmwasserversorgung dient und die Heizung unterstützt ist ebenso vorhanden.
Die Photovoltaikanlage, ein Deutsches Qualitätsprodukt der Firma Klöckner kann abgelöst werden, ist aber kein Muss. Der Vertrag läuft noch ca. 10 Jahre. Die lukrative Einspeisevergütung beläuft sich auf 51,8C pro KWh.
Der herrliche gepflegte Garten ist liebevoll angelegt. Ebenso finden Sie hier ein beheizbares Gewächhaus vor, einen großen Holz+Geräteschuppen sowie ein herrliches Gartenhaus, welches abgelöst werden muss.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 399.000 für die Immobilie
€ 25.000 für das Gartenhaus
€ 5.000 für den Geräte- und Holzschuppen
Gesamtpreis € 429.000.-
Die Küchen, das komplette Mobiliar sowie die Vermietung und Vermarktung der beiden Ferienwohnungen kann gegen Ablöse übernommen werden, ist aber keine Bedingung.

UNBEDINGT ANSCHAUEN; EINE BESICHTIGUNG SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE.......!

Ausstattungsbeschreibung

* elektrische Markise
* beheizbares Gewächshaus
* überwiegend Fussbodenerwärmung
* Neuwertige Pellets Heizungsanlage
* unterkellerte Doppelgarage
* überdachter Freisitz
* großer unterkellerter Wintergarten mit Fussbodenheizung
* Solare Warmwasser- und Heizungsunterstützung
* Kachelofen im EG
* Kaminofen im UG und OG
* 2 Balkone
* Terrasse
* innenliegende Sprossenfenster
* Massivholz Türen Kiefer

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Der Ort Hohenau liegt auf einer Höhe von 804 m ü. NHN. Der Nationalpark Bayerischer Wald beginnt unmittelbar nördlich der Gemeinde. Hohenau befindet sich an der B 533 auf halbem Weg zwischen Grafenau und Freyung (jeweils 10 km entfernt). Nach Passau sind es 40 km und zur tschechischen Grenze bei Philippsreut 25 km. Der Hauptort Hohenau liegt in einer Höhenlage von 812 Metern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 502,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00