Traumhaft Wohnen in Ratingen-Ost!! Neubau Doppelhaushälfte!!

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 466 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Hier entsteht eine Neubau-Doppelhaushälfte im begehrten modernen Stil über zwei Etagen in hochwertiger Bauweise und luxuriöser Ausstattung!! Die rechte Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. Dort wird gerade mit dem Bau begonnen. Jetzt wird der Eigentümer für die linke Doppelhaushälfte gesucht! Idyllisch gelegen am Waldrand ist die architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Immobilie aufgeteilt in 2 Etagen mit Unterkellerung. Das Ergeschoß bietet Platz für einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit offener angrenzender Küche, teilweise abgetrennt durch das Treppenhaus als Stilelement und einem großzügigen Entrée mit Gäste-WC und Abstellraum. Über eine stilvolle Treppe, erreichen Sie das geräumige Obergeschoß. Dieses ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und einem großen Wellness-Badezimmer und einem Haustechnikraum. Baubeginn ist Sommer/Herbst 2016. Die Bauzeit beträgt 8-10 Monate.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Materialien und Aufteilung können noch ausgewählt werden. Verschiedene Unternehmen stehen für eine Bemusterung zur Verfügung. Das Gebäude entspricht der Energieeinsparverordnung, KfW 70. Alle Außen- und Innenwände in massiver Bauweise mit Kalksandstein oder Poroton Hochlochziegel. Luft/Wasser-Wärmepumpe. Auf der gesamten Wohnfläche wird eine Fußbodenheizung verbaut. Die Steuerung der Raumtemperatur erfolgt über eine Einzelraumregelung in Form von Thermostaten. Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, weiße Kunststofffenster mit 3 Schreiben- Isolierverglasung, Hauseingangstüre Kunststoff. Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie von uns mit der ausführlichen Baubeschreibung.

Lage

Beste bevorzugte Lage inmitten eines ruhigen Wohngebietes, umgeben von viel Grün in Ratingen-Ost. Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer, idyllisch am Waldrand. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen, A44, A3, A52, an den Flughafen, nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Der S-Bahn-Anschluß nach Essen, Düsseldorf und Köln ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht. P+R-Plätze. Kindergarten und Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie Auermühle mit Restaurant/Biergarten und das reizvolle Angertal sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet viele Waldgebiete und Wanderwege. In 2 Minuten sind Sie am Angerbach, den man auf einem schönen Wanderweg durchs Angerbachtal folgen kann.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen