!!Traumhaft wohnen im Kurort Bad Iburg!! 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 724 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des KP inkl. der zurzeit gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Angebot: Verkauf eines exklusiven Zweifamilienhauses mit Carport aus dem Bj. 1955 in einer gepflegten, ruhigen zentralen Innenstadtlage.

Größen: 724 m² Eigentumsgrundstück, 242 m² Wohnfläche.

Beschreibung: Auf den ersten Blick ein typisches Siedlungshaus aus den 50er Jahren. Allerdings erwarten Sie innen große, helle Räume mit Blick in den herrlichen Garten. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die Erdgeschosswohnung wurde als Ferienwohnung regelmäßig vermietet.

Erdgeschoss: Sehr ansprechender und einladender Entree/Dielenbereich. Das Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten hat eine schöne Größe von insgesamt 65 m² Wohnfläche. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Glasanbau aus dem Sie in den wunderschönen Garten blicken können. Das großzügige Badezimmer hat eine bodenebene Dusche. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Obergeschoss/Dachgeschoss: Auch hier ist dem Architekten eine gute und praktische Grundrissgestaltung gelungen. Die Gesamtwohnfläche von 132 m² teilt sich in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmern, sowie Bad, Gäste-WC und Südbalkon mit Treppe auf. Das Highlight ist der verglaste Giebel mit Blick in den Garten.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Es verfügt über die üblichen Nutzräume sowie einen z. Zt. gewerblich genutzten Bürobereich. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich eine Werkstatt, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum im Keller. Der Kellerboden ist komplett gefliest. In einigen Nutzräumen sind auch die Wände gefliest und es würde sich der Einbau einer Sauna anbieten.

Ausstattungsbeschreibung

Sonstiges: Das Haus wurde 1990 Kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde der verglaste Giebel angebaut. 1997 erfolgten der Anbau eines Carports, sowie der Umbau des Kellers mit Straßenseitigen Eingangsbereich. Die Umgestaltung der Gartenanlage mit 2 Gartenteichen und die Erneuerung der Fenster erfolgte 2004. 2010 wurde eine neue Heizungsanlage mit Solarunterstützter Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die letzte Baumaßnahme erfolgte 2013 mit dem Neubau von 2 Wintergärten, Erneuerung des Badezimmers im DG, sowie einer Außenwanddämmung durch verfüllen der Wandzwischenräume.

Gartenanlage: Eine wunderschöne unter Gesichtspunkten des Feng Shui angelegte Anlage mit 2 Teichen. Terrassenförmig angelegte Beete mit wertvollen Bepflanzungen. Eine exklusive, helle Pflasterung unterstreicht die Struktur dieser Anlage. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit hochwertigen Sträuchern, Büschen und Bäumen bepflanzt.

Ausstattung: Exklusive und qualitativ hochwertige Ausstattung, die weit über dem normalen Standard liegt.

Energieausweis wird erstellt.

Kaufpreis: 449.000 €

Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und hat keinerlei Renovierungsstau.

Freistellung: Nach Vereinbarung

Resümee: Eine Traumimmobilie in herrlicher Lage mit vielen variablen Möglichkeiten, ob als 2-Generationenhaus, oder als großes Einfamilienhaus mit eigenem Bürobereich, hier kann jeder seine Vorstellungen verwirklichen.

Um dieses überaus interessante Objekt einmal näher kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Besichtigung vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Lage: Die Stadt Bad Iburg am Teutoburger Wald mit ihren ca. 11.600 Einwohnern ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad im Südwesten des Landkreises Osnabrück. Bedeutendstes Bauwerk ist das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war. Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral in einem gewachsenen Wohngebiet, von hieraus gelangen Sie in ca. 2 Gehminuten in die Innenstadt von Bad Iburg.

Infrastruktur: Die Stadt Bad Iburg hat eine hervorragende Infrastruktur mit einer großen Anzahl Kindergärten, Sportstätten, sowie allen Schulformen bis zum Gymnasium. Die Versorgung ist hervorragend. Alle ärztlichen Fachrichtungen, eine Rehaklinik, mehrere Apotheken sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, mit mehreren Supermärkten sind vorhanden. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Bis zum Ortszentrum von Osnabrück sind es 16 km und nach Münster ca. 45 km über die B 51.