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Traumhaft sonniges Baugrundstück - unverbaubarer Südhang in exklusiver zentraler, aber ruhiger Lage
Preis: € 79.000,00
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Objektbeschreibung
Das schräge uneinsehbare erschlossene Hanggrundstück mit unverbaubarer Südseite bietet mit seinen 720 qm Platz für ein Wohnhaus mit 1 bis 2 Familien, kann aber nicht nur als Baugrund, sondern auch als Garten benutzt werden. Es ist komplett eingezäunt, zur Straße hin, wo sich der Zugang befindet, wurde 2003 Lärchenholz benutzt. Auf dieser Seite kann man momentan innerhalb des Grundstücks den gepflasterten Bereich als Stellplatz für einen PKW verwenden. Inmitten der wunderschönen Gartenidylle gibt es außer dem alten Baumbestand noch eine versteckte Sommerdusche mit fließendem Wasser und mehrere verteilte geschützte ab- und zuschaltbare Steckdosen für Geräte, die durch besondere Technik individuell/variabel eingeschaltet und abgesichert sind.
Das darauf erbaute ca. 40 qm große Ferien-/Wochenendhäuschen von 1963 mit dem späteren Anbau von 1977 ist ein freistehendes Blockhaus aus kanadischer Rotzeder mit einer sehr gepflegten luxuriösen Ausstattung. Es ist nicht unterkellert und besitzt 2 Eingangsbereiche. Mit einer zweckmäßigen Aufteilung der Räumlichkeiten findet man hier die Eingangsdiele, eine kleine Küche mit Vollausstattung, den Wohn-/Schlafbereich und ein Tageslicht-Duschbad mit WC. In 2 weiteren Nebenräumen findet man die Elektrik und Platz für Gerätschaften. Das Häuschen wurde 2003 bis 2005 komplett in Sachen Elektrik, Fußböden (teilweise leicht wärmegedämmt), doppelt isolierte Holzfenster mit Läden, alle Türen mit Sicherheitsschlösser, Satteldach und Fassade renoviert und erneuert. Dazu gibt es diverse ausreichend qualitativ gute eingebaute und bewegliche Möbelgegenstände zum Wohnen. Die Beheizung erfolgt über einen Schwedenofen und Nachtspeicheröfen.
Lage
Die oberfränkische zentralgelegene Stadt Rehau mit ca. 9.700 Einwohnern ist eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördl. Fichtelgebirges und liegt am Fuße des Großen Kornbergs im Nordosten Oberfrankens. Die umgebende Landschaft wird von naturbelassenen, mit Erlen und Weiden bestandenen Bachläufen, Wiesen- und Ackerfluren und einem weiten Waldgürtel geprägt, der mit den großen Wäldern des Fichtelgebirges verbunden ist.
Rehau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, nähere Informationen gibt es über www.stadt-rehau.de.
Die Stadt ist direkt mit zwei Anschlussstellen "Rehau Süd" und "Rehau Nord" an die A 93 angebunden, die B 289 verbindet Rehau mit der A 9 und liegt dadurch verkehrstechnisch optimal. Die Bahnstrecke Eger (Cheb) - Asch - Selb - Hof/Saale besitzt in Rehau einen Haltepunkt, ein Bahnhof ist vorhanden.
Das Grundstück mit dem wunderschönen Ferienhäuschen befindet sich wenige Fußminuten vom Zentrum der schönen Stadt Rehau entfernt, in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger exklusiver Wohnbestlage der Stadt auf einem sonnigen Baugrundstück mit leichter unverbaubarer Südhanglage und gestattet einen wunderbaren Blick über den idyllischen Garten bis zum Fichtelgebirge. Ein zusätzliches Dorado für Naturliebhaber mit allem Luxus zum Entspannen und Regenerieren. Viele Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Cafés usw. befinden sich unmittelbar in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist zu Fuß bequem in weniger als 15 Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich hier Kindergärten, eine Realschule und eine Fachschule am Ort. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Museum am Maxplatz, das Exponate zeigt, das Kunsthaus, in dem Konstruktive Kunst und Konkrete Poesie untergebracht ist.
Sonstige Angaben
Ein Telefonanschluss befindet sich im Häuschen. Eine SAT-/TV-Vorbereitung ist vorhanden.
Die Freizeitimmobilie ist an einen Kanal angeschlossen, ist gegen Hausrat, Brand und Wohngebäude versichert.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
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Stichworte:
Bundesland: Bayern