Traumhaft schönes Wohnen in grüner Alleinlage an der ´Wetering`, Pferde willkommen !

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 5661 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 5661 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 12.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Rot-braun verklinkerter, sehr gepflegter ehemaliger Bauernhof von ca. 1925 mit weißem, teilverputzten Stallanbau. Unsere Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zeigt sich großzügig mit einer Mischung aus altem traditionsbewussten Flair und modernem Wohnambiente.
Eine große Veranda im spanischen Stil lädt Sie nach einem arbeitsreichen Tag zum Verweilen ein und gibt den Blick frei auf den Hof und in die umliegende Natur.

Das 1,5 geschossige Wohnhaus besitzt ein Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbigen Tonpfannen.
Denkmalschutz und Baulasten bestehen nicht.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine größere Familie, da es über 7 Zimmer verfügt und eine Geamtwohnfläche von mind. 258 m² besitzt. Eine Ausbaureserve steht Ihnen über der spanischen Veranda zusätzlich zur Verfügung.

Alle Räume sind geschmackvoll gestaltet, egal, ob Sie sich in der gemütlichen Küche mit dem Kaminofen befinden, im daneben liegenden Wohn-Esszimmer mit dem schönen Ahorn-Parkettboden, oder in einem der heimeligen Schlafzimmer.
Als wir die Treppe in die 1. Etage emporstiegen, war auch von uns als Makler nur noch ein Wow zu hören: vor uns tat sich ein hochmodernes und lichtdurchflutetes Studio mit einer Wohnfläche von 81,8 m² auf. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett ausgebaut, so dass das Studio bis in den Giebel hochgezogene Decken besitzt. Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter auf eine Galerie, die den Blick auf das Studio freigibt. Wir sind uns sicher: auch Sie werden beeindruckt sein !

An das Wohnhaus angebaut ist der ehemalige Schweinestall mit 3 Schweineboxen und einem Hauswirtschaftsraum.

Die heutige Reithalle ist eine umfunktionierte Scheune von ca. 1800 aus gemauertem Feldbrandstein mit Krüppelwalmdach (2006 /2007 wurde das Dach revidiert). Das frühere hintere Tor wurde zugemauert.

Wie schon in der Lagebeschreibung erwähnt, besteht ein weiteres Nebengebäude aus 3 Carports und Doppelgarage, die heute als Werkstatt genutzt wird. Für die Pferde ist hier ein Unterstand vorhanden.

Der Sandplatz für Ihre Pferde ist mit zwei beheizbaren Tränken versehen. Ihre Tiere besitzen übrigens die Möglichkeit, eigenständig um das gesamte Grundstück zu laufen, ohne dieses verlassen zu können.

Fortlaufende Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass unsere Katstelle sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen !

Ausstattungsbeschreibung

Lage: Außenbereich, Landschaftsschutzgebiet, Alleinlage.
Zuwegung: Privatweg, eingetragenes Wegerecht zugunsten der jetzigen Eigentümerin.
Zusätzliches Weideland: kann angepachtet werden.
Parkmöglichkeiten: 3 Carportstellplätze (auch f. Wohnmobile geeignet) + eine Doppelgarage.
Grundstücksausrichtung: Süd-West.
Bauweise: Massivbau, rot-braun verkleidet, 1,5 geschossig. Stallanbau teilverputzt.
Dach: Krüppelwalmdach von 2006, Tondachpfannen anthrazit.
Dachisolierung: im Wohnbereich in den Dachschrägen isoliert, Ausbaureserve über der spanischen Veranda nicht isoliert.
Keller: 1 Raum, Wasseruhr.
Heizung: Heizkörper, über Flüssiggas.
Heizungsanlage: von Firma Brötje von 2006.
Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche.
Kaminofen: in der Küche vorhanden.
Sicherungskasten für Haupthaus: in der Speisekammer.
Abwasser + Niederschlagswasser: biolog. Pflanzenkläranlage, auf 4 Personen ausgelegt, Wasser wird der Wetering zugeführt.
Innenwände: verputzt und angestrichen.
Fenster: Kunststoff weiß, Sprossen (außer Dachflächenfenster).
Verglasung: 2-fach, Dachflächenfenster 3-fach mit Spezialbeschichtung (hält die Sonne ab), Stallfenster 1-fach.
Jalousien: manuell, grüne Klappläden im Erdgeschoss.
Innentüren: Holz weiß, im 1.OG Eiche hell.
Treppen: Holztreppen.
Fensterbänke: Holz oder Stein.
Fußböden: olivgrüne Florentinerfliesen, sonstige Fliesen, Parkettböden, Estrichböden (z.Zt. mit Teppichbrücken belegt), Steinboden mit Ornamenten.
Einbauschränke: im Kinderzimmer im 1.OG.
Außenbeleuchtung: vorhanden.
Telefon: DSL vorhanden, Anschluss im Büro.
Fernsehen: nicht vorhanden, Eigentümerin besitzt keinen Fernseher. Evtl. ist DVBT-Empfang möglich, ansonsten müsste der Käufer eine Sat.-Schüssel installieren.
Spanische Veranda: Gummiboden atmungsaktiv, Zugang zur Diele, Aufgang zum ausbaufähigen Speicher über Holztreppe, Rollfenster wie Zeltplane.

Außenanlagen:
Sandplatz: für Pferde, 2 beheizbare Tränken, Unterstand.
Mistplatte: betoniert.
Hundezwinger: vorhanden.
Nebengebäude: ca. 1960 - 1970 erbaut, 3 Carports + Doppelgarage, auch als Werkstatt nutzbar, Anbau nach hinten, Dach: Eternit, Sicherungskasten für die Werkstatt, Starkstrom, Waschbecken.
Stallanbau linksseitig vom Wohnhaus: ca. 1920 erbaut, 3 ehemalige Schweineboxen, Kraftstrom, Sicherungskasten, Waschküche.
Scheune: zur Reithalle umfunktioniert, ca. von 1800, gemauert aus Feldbrandstein, Krüppelwalmdach (revidiert 2006 - 2007), hintere Tor wurde zugemauert.

Lage

Wir waren von der Lage begeistert und Sie werden es sicherlich ebenso sein !

In grüner Alleinlage liegt unsere gepflegte und aufwendig modernisierte Katstelle inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Das kleine Flüsschen ´Wetering` ist die Grundstücksgrenze gen Süd-Westen; die Grenze liegt mittig im Fluss. Zwei kleine Brücken dienen der Querung, so dass Sie direkt vom Grundstück ausreiten oder spazierengehen können. Das nahe gelegene Waldgebiet erwartet Sie schon !

Doch beginnen wir am Anfang: über einen Privatweg, der allein zu unserem Objekt führt, erreichen Sie durch ein Tor unseren sog. ´Ackershof`. Sofort begrüßen uns die Pferde und der Hofhund, bevor wir zum Wohnhaus und den Nebengebäuden gelangen. Auf der Pferdekoppel entdecken wir ein Storchennest und fühlen uns sofort in Einklang mit der Natur.

Auf unserem 5.661 m² großem Grundstück befindet sich das großzügige Wohnhaus mit angrenzendem Schweinestall, in dem heute die beiden Hofhühner ihre Eier verstecken.
Die große, um 1800 + erbaute Scheune dient der Eigentümerin als Reithalle.
Und dann gibt es noch den langen Carport, der zum Einstellen der Autos, Pferdeanhänger oder Wohnmobile, als Werkstatt und Unterstand für die Pferde dient.

Falls Sie mehr Weidefläche für Ihre Pferde benötigen, so ist das kein Problem. Auch unsere Eigentümerin hat direkt am Grundstück noch eine zusätzliche Weidefläche von einem Hektar für kleines Geld angepachtet.

Wenn Sie an Pferden nicht so interessiert sind, aber gerne Golf spielen, so haben Sie bei diesem Objekt die Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz zu wohnen.
Auch Hundebesitzer kommen bei unserer Immobilie voll auf Ihre Kosten: die Hunde haben reichlich Auslauf und stören keinen Nachbarn !

Unser Objekt liegt im Außenbereich der Gemeinde Bedburg-Hau und gehört zum Ortsteil Till-Moyland. Ihnen ist das Schloss Moyland mit seiner weltweit größten Sammlung an Joseph Beuys-Werken und dem inzwischen berühmten Weihnachtsmarkt sicherlich ein Begriff. Das Wasserschloss liegt Luftlinie nur einen guten Kilometer von unserer Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Bedburg-Hau, in Kleve und in Kalkar. Auf Grund der Außenlage sollten Sie aber in Besitz eines PKWs sein.

Kehren Sie einfach der Großstadt den Rücken zu und genießen Sie das ruhige naturverbundene Leben auf dem Lande in diesem einzigartigen Ambiente!

Sonstige Angaben

Zimmer:
Erdgeschoss:
Diele: = Sattelkammer, olivgrüne Florentinerfliesen, Zugang zur Veranda.
Küche: gefliest, Kaminofen, Zugang zur Speisekammer, zum Esszimmer + zum Zwischenflur.
Speisekammer: gefliest, Schiebetür zur Küche.
Wohn-Esszimmer: 2-geteilt, Ahorn-Parkettboden, Zugang zur Küche (Schiebetür) + zum Zwischenflur.
Zwischenflur: Terrazzo mit Ornamenten + modern gefliest, Treppe ins 1. OG.
Büro: Estrich.
Schlafzimmer: Eichenparkett, Zugang zum Ankleidezimmer.
Ankleidezimmer: Eichenparkett, Zugang zum Schlafzimmer.
Bad: italienisch bläulich gefliest, teilweise Mosaik, Fenster, ebenerdige Dusche (Mosaikfliesenboden), freistehende Badewanne, 1 Waschbecken, Handtuchheizung.
Spanische Veranda: Gummiboden atmungsaktiv, Zugang zur Diele, Aufgang zum ausbaufähigen Speicher über Holztreppe, Rollfenster wie Zeltplane.

1.OG:
Flur: Holzboden Eiche.
Kinderzimmer 1: Estrich.
Kinderzimmer 2: Weichholzfußboden, Einbauschrank.
Studio: 81,8 m² groß, Parkettboden Eiche hell, Decke bis in den Giebel hochgezogen, große Dachflächenfenster, Treppe zur Galerie, Zugang zum Heizungsraum.
Heizungsraum: Betonfußboden, vom Studio aus begehbar.
Ausbaufähiger Speicher: ehemaliger Stall, über der spanischen Veranda gelegen, feste Holztreppe, Betonfußboden, in den Schrägen nicht isoliert.

2. OG:
Galerie: vom Studio aus begehbar, Holztreppe, Fußboden Verlegeplatten, Blick in das Studio.

Keller:
1 Raum, von der Küche aus begehbar, Stehhöhe, Wasseruhr.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.