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"TRAUMHAFT SCHÖNES ALTSTADTHAUS IN TOP LAGE" ANLAGEOBJEKT!
Kaufpreis: € 1.565.000,00
Wohnfläche: ca. 640 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 230 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.565.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 230 m²
Zimmer: 26
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1650
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Altstadthaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in bester zentraler Altstadtlage.
Eine Besonderheit ist die Ecklage, so dass das Haus an drei Seiten frei steht und belichtet wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckereifiliale, eine Änderungsschneiderei und ein Atelier.
In den Wohnungen wurden bei Mieterwechseln notwendige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Dachgeschoss dient den Mietern als Abstellraum.
Die Außenfassade wurde vor kurzem in Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwendig erneuert beziehungsweise Restauriert.
Entsprechende Restaurierungs-Dokumentation mit 59 Seiten liegt vor.
Lage
Wasserburg am Inn, 13.000 Einwohner-Stadt,
16 Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Banken usw...
Traumhaft schöne Altstadt.
mehr Info zu Wasserburg: www.wasserburg.de
Sonstige Angaben
Der vom gasbetriebenen Blockheizkraftwerk erzeugte Strom wird an die Bäckereifiliale verkauft.
Die Vergütung dafür beträgt ca. 300,00 Euro im Monat, wobei die Auslastung der Anlage noch erhöht werden kann. Die Abwärme der Anlage speist den Pufferspeicher der Zentralheizung.
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über die Fa. Thermomess.
Daten und Fakten:
Wohnung und Gewerbemieteinnahmen
Netto monatlich = 4.218,00 Euro
Jahresnettokaltmiete = 50.616,00 Euro
+ erzeugter Strom vom
Blockheizkraftwerk 3.600,00 Euro
Gesamtnettoertrag = 54.216,00 Euro
Kaufpreis + Nebenkosten entspricht einer Nettorendite von mehr als 3%.
Die durchschnittliche Nettomiete beträgt 6,69 € je m².
Der Mietspiegel in Wasserburg liegt bei dieser Größe
der Wohnungen bei 8,50 € je m².