TRAUMHAFT RENOVIERTE 3-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachterrassen-Wohnung liegt im schönen Stadtteil Obermenzing und ist Teil einer gepflegten, kleinen Wohnanlage.
Im Lauf der letzten Monate wurde die Wohnung umfassend und mit viel Stilgefühl renoviert. Sie präsentiert sich jetzt einzugsbereit in einer modernen und trotzdem zeitlosen, gehobenen Ausstattung. Auf der zweiten und damit obersten Etage gelegen vermittelt bereits ein Blick in die Diele einen ersten Eindruck des Wohngefühls und des gehobenen Ambientes. Hier ist, ebenso wie in Küche und Badezimmer ein edler Granitboden verlegt. Von dieser Diele aus sind Küche, Badezimmer sowie alle Wohnräume zugänglich. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer, das Schlaf- sowie ein weiteres Zimmer sind mit ebenfalls neu verlegtem Echtholz-Parkett ausgestattet. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden auch die Türen erneuert und durch hochwertige, weiße Türen ersetzt. Zudem wurden in der gesamten Wohnung neue weiße Fenster gesetzt, die jeweils über Außenrollos verfügen. Eines der Highlights dieser Wohnung ist das große Badezimmer mit Wellness-Gefühl. Eine ovale Eckbadewanne, ein zusätzliche, halbrund angelegte Rainshower-Dusche, ein schlicht-eleganter Waschtisch und ein integrierter Halogenhimmel machen aus diesem Bad eine Wohlfühl-Oase für einen guten Start in den Tag oder zum Entspannen am Abend. Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Chrom-Handtuchheizung sorgen für wohlige Wärme. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich die neu und voll ausgestattete Einbauküche mit Kühl-/Gefriergerät, Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind ganz sicher die beiden Dachterrassen, die ihrem Namen alle Ehre machen. Die kleine Dachterrasse ist dabei nach Osten ausgerichtet, lässt Morgensonne ins Schlafzimmer und ist für ein Frühstück im Freien bestens geeignet. Die zweite große Dachterrasse erschließt sich über das großzügige Wohn-/Esszimmer und bietet mit ihrer S/W-Ausrichtung Sonne bis zum Abend. Insgesamt präsentiert sich die hier angebotene Dachterrassen-Wohnung in ihrem wunderschön renovierten Zustand sehr hell und mit einem äußerst positiven Ambiente.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich können Sie einen gut anfahrbaren Stellplatz (Duplex oben) in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

- durchdachter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertiger Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer
- großes, neu gestaltetes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, ovaler Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Halogenhimmel
- Fußbodenheizung und Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer
- neue, geschmackvolle Einbauküche mit Herd, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Neueinbau hochwertiger, weißer Türen
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit Morgensonne
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur großen Dachterrasse mit S/W-Ausrichtung für optimale Abendsonne
- komplett neue weiße Fenster in allen Räumen
- alle Fenster mit Außenrollos

Lage

Die hier präsentierte, wunderschön renovierte Dachterrassen-Wohnung liegt im westlichen Stadtteil Obermenzing. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielen Läden, Ärzten, Apotheken und Banken zeichnet sich Obermenzing vor allem durch die Nähe zu zwei Schlössern aus. Zum einen das im benachbarten Nymphenburg gelegene gleichnamige Schloss, dessen großer Park zu ausgedehnten Spaziergängen zu jeder Jahreszeit einlädt, zum anderen das direkt in Obermenzing beheimatete Wasserschloss Blutenburg an der malerischen Würm. Schloss Blutenburg bietet rund ums Jahr ein vielfältiges Kulturangebot mit Konzerten, Lesungen, Weihnachtsmarkt und dem schwedischen Luciafest, das hier jedes Jahr gefeiert wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend durch Busse und die S-Bahnstation Obermenzing, die von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A 8 und haben von dort aus Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.