***TRAUMHAFT*** Anspruchsvolles Einfamilienhaus in historischem Wohnensemble!!! 1

Kaufpreis: € 898.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 221 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 898.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 221 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus, als Teil eines aufwändig sanierten, historischen Wohnensembles auf einem abgeschlossenen Hofgrundstück.

Das historische Gebäude wurde 2004/2005 umfassend saniert. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde zur Errichtung von Kfz-Stellplätzen der Hofbereich ansprechend gepflastert. Die einzelnen Grundstücke auf dem Areal verfügen somit über keine Gartenflächen. Ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses tolle Angebot ab.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet eine gehobene Ausstattung auf 205 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen und offen gehaltenen Wohn-/Essbereich. Dieser befindet sich auf einer versetzten Wohnebene und schafft durch den vorhandenen Schwedenofen sowie den Zugang zu einer kleinen Terrasse ein ganz besonderes Wohnambiente. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ein vollwertiges Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Flügel. Auf der rechten Seite gelangt man durch ein offenes Zimmer in ein traumhaftes Schlafzimmer. Das schöne Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen Zugang auf eine gemütliche Loggia. Im linken Flügel befindet sich ein vollwertiges Badezimmer, mit Whirlwanne, Dusche und WC sowie ein weiterer Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang auf eine weitere Loggia. Von diesem Raum aus ist das Dachgeschoss über eine platzsparende Wendeltreppe zu erreichen.

DACHGESCHOSS:

Das bis in den Giebel ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügigen Studiobereich mit Schwedenofen sowie ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattungsbeschreibung

einheitliche Fliesen als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss
Parkettboden in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen im 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss
versetzter, offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur kleinen Terrasse (EG)
offene Küche mit Fußbodenheizung und voll ausgestatteter Einbauküche (EG)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (EG)
Abstellkammer unter der Treppe im Eingangs-/Flurbereich (EG)
schönes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia (OG)
Vorraum zum Schlafzimmer als Büro-/Arbeits-/Fitnessbereich nutzbar (OG)
Wohnbereich im Obergeschoss ebenfalls mit Schwedenofen und Balkonzugang
platzsparende Wendeltreppe ins Dachgeschoss als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studiobereich mit Schwedenofen und einem weiteren Zimmer mit Zugang ins Badezimmer
2 x Badezimmer mit Eck-Whirlbadewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken (EG und OG)
1 x Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken (DG)
zwei kleine Außensitze/Terrassen im EG
zwei Loggien im OG
kleiner Terrassenbereich vor dem Haus (kein Garten)
doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
alle Fenster mit Klappläden - Dachflächenfenster mit Innenjalousien
Gas-Etagenheizung mit 3 unabhängigen Gasthermen
sowohl SAT-TV als auch KABEL-TV sind verfügbar
Gegensprechanlage
1 x KFZ-Außenstellplatz

Lage

Dieses besondere und sehr charmante Einfamilienhaus, als Teil eines historischen Wohnensembles, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Stuttgart-Möhringen.

Die optimale, zentrale und doch ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert