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Traumh. Erdgeschoss-Wohnung Wintergarten, div. Terrassen, Teich, Garage Gütersloh-Kattenstroth
Kaltmiete: € 750,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 750,00 Nebenkosten: € 350,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.500,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine modernisiertes und hochwertige Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth mit unbebaubaren Grünflächen angrenzend an den Garten. Das Objekt wurde 1996 in 1 ½ geschossiger Bauweise errichtet und ist verklinkert. Die Wohnung wurde mit massivem und geschmackvollem Dielenboden ausgelegt. Alle Jalousien werden elektrisch betrieben; das erst 2007 modernisierte Bad wurde mit atmungsaktivem Lehmputz versehen; der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und eine umfassende Beschattung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 110 qm. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich und Diele; ein äußerst großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter Küche (die weiße Einbauküche inkl. Miele-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis bereits enthalten) und angrenzend der traumhafte Wintergarten; ein schönes Schlafzimmer, ein schickes und modernes Badezimmer (ebenfalls mit massiven Eiche Dielen ausgelegt) mit ebenerdig begehbarer Dusche, großem Waschtisch und WC sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage und dem angebauten Abstellraum.
Das Treppenhaus sowie der gesamte Kellerbereich wurden mit einem hochwertigen, sog. Steinteppichbelag ausgelegt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Eine Hauswasserversorgung sichert die Gartenbewässerung. Hier wurde eine Beregnungsanlage (Versenkregner) installiert.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und anteilig ein Wasch- und Trockenraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizungsanlage. Ein Energie-Verbrauchsausweis vom 17.11.2014 - gültig bis zum 16.11.2024 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 85,7 kWh(m²a), Energieklasse C.
Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von 1.178 qm. Die Fläche wurde äußerst geschmackvoll mit Rasenfläche, verschiedenen Terrassen, überdachtem Freisitz, einem hübschen Holzgartenhaus, einem massiv gebautem Gerätehaus mit angrenzendem WC, einer traumhaften Teichanlage mit feuerverzinkter Brücke, einem weiteren kleinen Teich (Biotop), verschiedenen Stauden und Blumenbeeten sowie einem Gewächshaus angelegt, ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Die Fläche sollte vom zukünftigen Mieter gepflegt werden.
Die Freistellung der Wohnung erfolgt zum 01.02.2017.
Die Kaltmiete beträgt 750 € inkl. der Küche und der großen Garage mit Abstellraum. In der Garage werden nur von der oberen Wohnung 3 Fahrräder deponiert. Ansonsten steht sie dem Mieter der Erdgeschoss-Wohnung zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse